Droits de succession : votre héritage sera-t-il taxé à 45 % ? Un notaire explique comment transmettre sa maison

Épisode de Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier par Pretto · 29 octobre 2026 · 60 min

Hériter de la maison de ses parents ou la transmettre un jour à ses enfants : c'est le genre de sujet qu'on repousse. On y parle d'argent, de mort, et les règles ont l'air illisibles. Pourtant, plus on s'y prend tôt, moins la facture est salée.

Philippe reçoit Frédéric Fortier, notaire à Paris depuis 17 ans, pour tout remettre à plat sans jargon. Que se passe-t-il au décès ? Ce que la loi réserve aux enfants (on ne peut pas les déshériter), les droits du conjoint survivant entre usufruit et quart en pleine propriété, le rôle du testament et de la donation entre époux.

Côté fiscalité, l'épisode suit un exemple chiffré : un couple marié, deux enfants, un bien à 500 000 €. Avec l'abattement de 100 000 € par parent et par enfant, on découvre ce que coûtent vraiment les droits de succession, et pourquoi la fameuse tranche à 45 % ne concerne qu'une minorité de patrimoines.

Pour transmettre un bien immobilier de son vivant, Frédéric Fortier passe en revue les outils, avec leurs avantages et leurs limites : la donation en nue-propriété et le démembrement de propriété (qui permet de donner sa maison à ses enfants tout en continuant d'y vivre), la SCI, l'assurance vie. Il parle aussi de ce qu'on oublie souvent : les familles recomposées, les dettes et le crédit immobilier qu'on transmet avec le bien, l'importance des quotités d'assurance emprunteur, et ces donations qu'on ne peut plus reprendre.

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