3615 Bye Bye Patron - j'analyse 6 situations réelles

Épisode de Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière par Byebyepatron - Investissement immobilier · 23 septembre 2026 · 1 h 06 min

Vous m'avez écrit, j'ai gardé six mails, et je réponds à chacun comme si on était en appel. Première édition de 3615 Bye Bye Patron, le format où vous posez les questions et où je réponds avec mes chiffres.

Julie hésite entre des appartements patrimoniaux et des immeubles rentables en région parisienne, et elle ne sait pas jusqu'où accepter du cash flow négatif. Je lui donne l'ordre de grandeur que j'utilise vraiment : la mensualité autour de 70 % du loyer, et je raconte le bien acheté 230 000 €, loué 1 000 € par mois, revendu 370 000 € deux ans plus tard alors qu'il me coûtait de l'argent chaque mois.

Julien vit au Luxembourg et deux collègues lui ont dit qu'un non résident devait sortir 30 ou 35 % d'apport. Je lui explique les trois voies de financement que j'ai moi-même utilisées, dans quel ordre s'y prendre, et l'apport qu'on met réellement.

Émilie investit en ETF tous les mois et dort bien. Elle se demande si elle passe à côté de l'effet de levier. Ma réponse tient en une phrase.

Olivier a six appartements depuis 2016 et s'était juré de ne jamais vendre. Je lui donne le seuil chiffré à partir duquel je me pose la question.

Patrice a 48 ans, conduit un camion en Alsace et a 26 000 € de côté. On regarde combien il peut engager sans se mettre la boule au ventre.

Romain cherche depuis trois ans autour de Rennes avec un critère à 11 % brut. Je lui dis ce que ces trois ans lui ont coûté.

🚀 Au programme :

• 0:00 Nouveau format : 3615 Bye Bye Patron, du coaching gratuit à partir de vos mails

• 2:54 Les ventes en cours, l'événement de Paris du 3 octobre, les deux dates d'Alicante

• 7:37 Julie : mélanger patrimonial et rentable, et la limite de cash flow négatif

• 10:20 La règle des 70 % : sur 600 € de loyer, une mensualité autour de 420 €

• 11:12 Le meilleur coup : 230 000 € à l'achat, revendu 370 000 € deux ans après

• 12:14 Les trois façons de sortir un bien qui se paye seul

• 16:36 Pourquoi Paris n'est pas du patrimonial

• 17:37 Julien : non résident au Luxembourg, quel apport réel

• 20:35 Les trois voies de financement quand on vit à l'étranger

• 23:21 Dix banques pour un financement de 45 000 €

• 25:48 L'apport réellement pratiqué : 10 % du projet, frais de notaire compris

• 27:25 Émilie : 100 % ETF, faut-il vraiment passer à l'immobilier

• 29:58 Les quatre leviers quand on ne veut pas d'immobilier

• 33:17 Olivier : six appartements, quand savoir qu'un bien a fini son rôle

• 36:52 Le seuil d'arbitrage : récupérer au moins 50 % du solde restant dû

• 37:11 98 000 € à l'achat, 130 000 € net vendeur, 60 000 € récupérés

• 38:24 Le bien près de la gare, et les 40 coups de pied dans la porte

• 42:43 Patrice : 48 ans, routier, 26 000 € de côté, jamais investi

• 49:47 Engager 6 à 8 000 €, garder 20 000 € de sécurité

• 51:17 À 48 ans, la question de la résidence principale et le bail des plus de 65 ans

• 54:03 Romain : trois ans de visites, 48 000 €, critère à 11 % brut

• 57:16 Les 50 % de renta qu'on gagne sur la moyenne d'un marché, et pas plus

• 1:04:06 Ce que trois ans d'attente coûtent vraiment

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À propos du podcast

⭐ 4,9/5 sur plus de 800 avis, cumulés en 300 épisodes 🎙️ Investissement immobilier locatif, fiscalité, financement et liberté financière : chaque mercredi à 7h, comment sortir du métro-boulot-dodo et dire bye bye à votre patron. Moi c'est Thibaut, investisseur immobilier depuis 2011. Après des…

Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière

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