Assurance emprunteur : 11 000 à 34 000 € économisés à garanties identiques (3 cas réels)

Épisode de Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière par Byebyepatron - Investissement immobilier · 21 octobre 2026 · 55 min

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Trois emprunteurs, trois dossiers réels : 12 000 €, 34 000 € et 11 000 € économisés sur leur assurance emprunteur, avec des garanties identiques à celles de leur banque. Pourtant, sept emprunteurs sur dix ne changent jamais de contrat.

🛡️ Tanguy fait de l'assurance de prêt immobilier son quotidien depuis quatre ans. On a repris le sujet dans l'ordre et sans jargon : à quoi sert vraiment ce contrat, ce qu'il couvre, ce qu'il coûte, et à quel moment il devient intéressant d'en changer.

🚀 Au programme :

• Le bénéficiaire, c'est la banque : décès, PTIA, ITT, IPT et option dos et psy, expliqués simplement

• La quotité : 100 % par tête, 70/30 ou 50/50, et pourquoi ce choix se fait au départ, puisqu'on ne pourra plus le baisser ensuite

• La loi Lemoine : changer d'assurance à tout moment, dès le premier mois, à condition de garanties équivalentes

• Cotisation variable ou fixe : la règle des huit ans, durée moyenne de détention avant revente

• Les trois cas chiffrés : un couple de cadres à 350 000 € d'emprunt, un couple à 850 000 € qui a changé un mois après la signature, un investisseur seul à 450 000 € qui a attendu six ans

• SCI, SARL, SAS : le changement limité à la date anniversaire avec deux mois de préavis, et la phrase de l'offre de prêt qui peut bloquer un an

• La relation bancaire : quand changer tout de suite, quand réfléchir, et le cas d'une banque qui demande de laisser 10 % de l'encours en dépôt

• Le questionnaire de santé supprimé sous 200 000 € assurés, tous prêts confondus, remboursés avant 60 ans

• L'arrêt de travail : franchise de 90 jours, réductible à 60 ou 30 jours pour les artisans et les libéraux, burn-out compris

• La garantie perte d'emploi, et pourquoi elle vaut rarement son prix

• Ski, hors-piste, moto, plongée, sports de combat : ce qu'il faut déclarer

• Arrêter de fumer depuis deux ans, perdre du poids, changer de métier ou partir vivre au Luxembourg : les changements qui font bouger le tarif

• La transparence : 80 € de frais de courtage par assuré, et les démarches de transfert jusqu'à l'avenant

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🎧 Bonne écoute.

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À propos du podcast

⭐ 4,9/5 sur plus de 800 avis, cumulés en 300 épisodes 🎙️ Investissement immobilier locatif, fiscalité, financement et liberté financière : chaque mercredi à 7h, comment sortir du métro-boulot-dodo et dire bye bye à votre patron. Moi c'est Thibaut, investisseur immobilier depuis 2011. Après des…

Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière

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