72 000 € sans poser un parpaing, 240 000 € de plus-value : les coups de Nico et Mehdi
Épisode de Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière par Byebyepatron - Investissement immobilier · 5 août 2026 · 1 h 18 min
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Exploiter sa résidence principale pour en faire un levier de richesse net d’impôts, c’est le sujet de la semaine avec mes deux invités, Mehdi et Nico du podcast "Riche d'Expériences". 🏠🔥
On commence par les débuts "hardcore" de Mehdi qui finançait ses premiers apports avec un job plutôt atypique dans les backrooms du Marais 🧼💸, avant de basculer dans la cour des grands. On voit comment il a généré 72 000 € de profit net sur sa première maison squattée sans même poser un parpaing, simplement en jouant sur l'urbanisme et la validation d'un permis de construire. 🏗️📈
Au programme de cet échange entre investisseurs qui n'ont pas froid aux yeux :
L'optimisation technique : Les secrets du "souplex" et de la fenêtre anglaise pour créer de la surface habitable valorisable là où les autres ne voient que des caves sombres. 🕳️🏢
L’offre "massacrée" : La stratégie de Nico pour débusquer des biens avec 100k € de baisse de prix et sortir des plus-values de 240 000 € après travaux. 🔥🔥🔥
L’exploitation hybride de la RP : Comment transformer son garage, son sous-sol en salle de sport ou louer des parkings pour effacer totalement son crédit immobilier. 🏋️♂️📦
Cap sur l'international : Pourquoi ils délaissent certains secteurs français pour la division foncière et le marchand de biens sur l’île de Madère. 🇵🇹🏝️
On aborde aussi sans tabou la psychologie de l'investisseur : la gestion du mode "All-in", la solitude du leader face aux imprévus de chantier et l'impact de ce mode de vie sur la famille et le couple. 🚧💔
Un épisode dense, réservé à ceux qui veulent arrêter de voir leur RP comme un passif et commencer à la piloter comme un actif de marchand de biens.
Bonne écoute à tous !
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À propos du podcast
⭐ 4,9/5 sur plus de 800 avis, cumulés en 300 épisodes 🎙️ Investissement immobilier locatif, fiscalité, financement et liberté financière : chaque mercredi à 7h, comment sortir du métro-boulot-dodo et dire bye bye à votre patron. Moi c'est Thibaut, investisseur immobilier depuis 2011. Après des…
Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière
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