Viager en 2026 : tout comprendre sur cet investissement immobilier
Épisode de Ingefii par L'équipe Ingefii · 6 juillet 2026 · 29 min
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Le viager est-il encore un bon investissement en 2026 ? Dans cette interview, Miguel reçoit Adriana, agent immobilier experte en viager, pour démystifier une classe d'actif que tout le monde connaît de nom mais que presque personne ne comprend vraiment.
Acheter un bien immobilier jusqu'à 30 à 40% sous le prix du marché, c'est la promesse du viager. Mais derrière cet abattement se cache une mécanique précise (bouquet, rente, barème Daubry, aléa sur la durée) qu'il faut maîtriser avant de se lancer. À partir d'un cas concret à Bordeaux (un appartement estimé à 270 000 €, un abattement de 33,4%, un bouquet de 70 000 € et une rente de 1 300 € par mois), Adriana décortique le fonctionnement réel d'une vente en viager, du calcul de la décote jusqu'à la fiscalité.
Que vous soyez investisseur à la recherche de rendement long terme, propriétaire qui souhaite compléter sa retraite, ou simplement curieux de comprendre ce marché de niche, cette vidéo répond aux questions que tout le monde se pose sur le viager.
Un cas réel chiffré, du début à la fin 00:00
Acheter un viager, est-ce parier sur la mort de quelqu'un ? 04:30
Viager occupé vs libre 08:05
Comment se protège-t-on du risque ? 10:00
Le viager comme outil de transmission patrimoniale 15:30
Comment reconnaître un bon dossier viager d'un mauvais ? 19:20
Les 3 erreurs qui ruinent un investissement en viager 24:30
Le viager est-il un bon investissement 26:25
Avec Adriana et Miguel Muñoz.
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