#193 - La méthode parfaite pour trouver un bien immobilier rentable en 2026 !

Épisode de L'Art de la Gestion Patrimoniale par Bonnet Doyen Conseil : Épargner, Investir, Entreprendre, Immobilier, Impôts · 14 octobre 2026 · 19 min

Investissement locatif, effet de levier, rentabilité nette, premier achat : on vous dit tout et quelles sont les vraies règles !

Un bien à 300 000 € payé comptant qui rapporte 20 000 € de loyers annuels affiche 6,6 % de rendement brut. Une fois déduits taxe foncière, charges, comptable et fiscalité, il peut ne rester qu'environ 7 000 € dans la poche. Tout l'écart est là, entre rendement affiché et rendement réel.

Dans cet épisode, Guillaume Bonnet et Jérémy Doyen vous donnent une méthode complète, étape par étape, pour réussir un investissement locatif : capacité d'emprunt, choix du bien, emplacement, rentabilité, fiscalité et financement.

Au programme de cet épisode :

Connaître sa capacité d'emprunt avant de chercher : Le montant que la banque accepte de financer doit déterminer le bien recherché, et non l'inverse. Nous expliquons pourquoi consulter plusieurs banques peut considérablement changer votre enveloppe.

Choisir l'emplacement et le bon quartier : Une ville attractive ne suffit pas. Le quartier influence le profil des locataires, le niveau des loyers, la rotation et la revente. Nous partageons les critères à analyser avant de faire une offre.

Comprendre le parcours d'achat : Offre, compromis, délai de rétractation, clauses de pénalité et acte authentique : nous revenons sur les principales étapes juridiques d'une acquisition immobilière.

Les outils à utiliser avant d'acheter : Prix des transactions passées, loyers réellement pratiqués, PLU, risques naturels ou encore futurs projets d'aménagement : nous expliquons quelles informations vérifier avant de s'engager.

Calculer la véritable rentabilité : Un rendement brut attractif peut cacher une rentabilité nette bien plus faible. Taxe foncière, charges, gestion, comptabilité et fiscalité doivent être intégrées pour savoir ce que rapporte réellement votre investissement.

Utiliser intelligemment le crédit : Nous revenons sur l'effet de levier, la durée d'emprunt, la déductibilité de certains intérêts, l'impact de la dette sur l'IFI et l'importance de l'assurance emprunteur.

Choisir sa fiscalité : LMNP, SCI ou revenus fonciers : le mode de détention et le régime fiscal doivent être réfléchis en fonction de votre situation et de vos objectifs.

Dans cet épisode, vous apprendrez à fixer votre budget avant de visiter, à vérifier la cohérence du prix et du loyer, à calculer une rentabilité nette réaliste et à comprendre pourquoi le financement peut transformer l'intérêt d'un investissement locatif.

À propos du podcast :

Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Patrimoniale, nous décryptons les stratégies patrimoniales et financières avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.

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Accompagnement personnalisé :

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Bonne écoute !

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À propos du podcast

Jérémy Doyen et Guillaume Bonnet animent un podcast dédié à l'investissement, la fiscalité, l'immobilier, l'entrepreneuriat, les finances personnelles et l'argent. Chaque mercredi, ils abordent une thématique tous les 2 et/ou interrogent un invité du monde de la gestion de patrimoine ! Ces invités…

L'Art de la Gestion Patrimoniale

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