Je viens d'acheter un immeuble : voici les vrais chiffres

Épisode de La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable, Business et Revenus passifs par Jérôme Rubin · 6 juillet 2026 · 24 min

Dans les deux premiers épisodes de la série, je t'ai expliqué ma méthode DPI (une bonne affaire se fait à l'achat) et je t'ai raconté ma pire galère (40 000€ envolés sur un toit). Aujourd'hui, je te montre la méthode en action, sur un deal réel que je viens de signer.

Un immeuble à Loudéac, une ville que 90% des investisseurs ignorent. 161 000€ pour 4 appartements, soit 748€ du mètre carré dans un secteur à 1 774€. Je te déroule tout : pourquoi ce secteur, comment j'ai calculé mon coût total réel (travaux et toiture compris cette fois), et pourquoi ce bien est déjà rentable alors qu'un lot est encore vide et que les loyers sont sous le marché.

Comment un deal peut être « gagné » avant même la première visite de locataire ? Et pourquoi acheter sous le prix, c'est le vrai filet de sécurité ? Je réponds à tout, chiffres à l'appui.

🎧 Pas encore écouté le début de la série ? Épisode 1 (la méthode DPI) et épisode 2 (ma galère à 40 000€) sont juste avant celui-ci.

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