[Méthode DPI #3] Les 5 chiffres que je regarde AVANT de visiter un bien

Épisode de La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable, Business et Revenus passifs par Jérôme Rubin · 20 juillet 2026 · 17 min

La plupart des débutants visitent tout ce qui tombe, sans filtre, pendant des mois. Ils finissent épuisés, découragés, à se dire qu'il n'y a rien de rentable.

En réalité, ils ont visité 50 biens qui n'auraient jamais dû passer le filtre.

Xavier a trouvé son immeuble en une dizaine de visites. Camille aussi.

Pas par chance : parce qu'ils visitaient les bons. Le tri se fait avant la visite, depuis ton canapé, en 5 minutes par annonce.

Dans cet épisode, je te donne exactement les 5 chiffres que je regarde sur une annonce avant de me déplacer : le prix au mètre carré face au marché, le loyer du secteur, l'enveloppe travaux, le coût total réel du projet et la tension locative.

Tu vas comprendre pourquoi 90% des débutants comparent le rendement au mauvais chiffre, et comment éviter de perdre des mois pour rien.

C'est le dernier épisode de ma mini-série sur la méthode DPI. Si tu as raté les précédents, écoute-les avant : la méthode, ma galère à 40 000€, et les chiffres de mon dernier immeuble.

🎧 Le début de la série : épisode 1 (la méthode), épisode 2 (ma galère à 40 000€), épisode 3 (les chiffres de mon immeuble).

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À propos du podcast

Investisseur professionnel et marchand de bien immobilier, j'accompagne et motive chaque semaine des milliers d'investisseurs au travers de ce podcast. Chaque semaine, je t’apporte des conseils concrets, des stratégies efficaces et des retours d’expérience sans langue de bois pour : ✅ Débloquer…

La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable, Business et Revenus passifs

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