Hausse de la CSG et LMNP : La fiscalité du meublé en danger ?

Épisode de Passion Immo par Eric Nicolier · 13 décembre 2025 · 16 min

Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) a jeté un froid chez les investisseurs : une hausse de la CSG est sur la table. Mais cette augmentation frappe-t-elle réellement la location meublée ou s'agit-il d'un imbroglio législatif ?

Cet épisode décrypte cette actualité fiscale qui pose pas mal de questions.

Location meublée : une cible privilégiée

Après la loi Le Meur et la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, la fiscalité du meublé (LMNP) subit une pression très forte de la part des pouvoirs publics. Nous analysons le contexte politique qui vise à réduire l'attractivité du meublé face à la location nue.

L'imbroglio de la CSG : erreur ou volonté politique ?

L'amendement voté dans le cadre du PLFSS prévoit une hausse de 1,4 point de la CSG sur les revenus du capital, tout en excluant les revenus fonciers. Le hic ? Les revenus meublés sont des BIC. Découvrez pourquoi cette distinction sémantique pourrait coûter cher aux investisseurs au régime micro-BIC, tout en épargnant relativement ceux au réel.

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Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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