#352 - 1,9 million€ de patrimoine, zéro liquidité : le problème que personne ne voit

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 7 septembre 2026 · 19 min

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Lana a 50 ans, son mari 57. Traducteurs indépendants depuis 2001, ils voient leur métier se faire lentement détruire par l'IA. Leur patrimoine, lui, est solide : une résidence principale estimée à €900.000, deux appartements en LMNP à Paris et Bayonne, tout intégralement remboursé, et €120.000 de liquidités. Zéro dette.

Leur question : comment transformer ce patrimoine immobilier en véritable plan B avant que leur métier ne disparaisse ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort la calculatrice et arrive à une conclusion qu'ils n'avaient pas vue venir. En rendant liquide ce qui ne l'est pas et en le faisant travailler à un niveau très raisonnable, ils génèrent déjà plus que ce qu'ils se versent aujourd'hui. La question n'est donc plus "comment tenir jusqu'à la retraite", mais "à quelle date on décide d'arrêter".

Elle leur ouvre ensuite une porte à laquelle ils n'avaient pas pensé du tout : refinancer leur résidence principale via une SCI pour récupérer les liquidités qui y dorment — et passer d'un capital d'un million à près de deux millions qui travaillent. Avec un point de timing crucial : cette opération se fait maintenant, tant qu'ils ont encore des revenus à présenter à la banque.

👉 La règle des 4% appliquée à leur cas : combien ils peuvent retirer chaque année à vie

👉 L'owner buy-out sur la résidence principale : le mécanisme et la fenêtre de tir

👉 Pourquoi Delphine leur conseille exceptionnellement d'attendre avant de vendre l'appartement parisien

👉 7 ans d'écart d'âge : comment organiser un départ à la retraite simultané

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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