#391 - Elle regrette son achat un an après : vendre à perte ou louer ?

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 20 octobre 2026 · 16 min

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Olivia a 36 ans. Après une séparation, elle a acheté il y a un an un appartement de trois pièces, avec l’idée d’y fonder sa famille. Sauf qu’elle ne s’y sent pas bien : l’immeuble souffre d’un sérieux problème d’isolation phonique, impossible à régler simplement.

Sa question : quand on regrette un achat immobilier aussi peu de temps après, vaut-il mieux accepter de perdre de l’argent en revendant rapidement, ou conserver le bien et le mettre en location ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose d’emblée le cadre : quelle que soit l’option retenue, elle aura un coût. Rester coûte, vendre coûte aussi. Elle chiffre précisément ce qu’Olivia récupérerait en cas de revente, puis examine la piste locative — et identifie un problème spécifique que beaucoup de bailleurs sous-estiment.

Elle détaille ensuite les travaux qui ont réellement un impact sur un prix de vente, en distinguant ceux qui se voient de ceux qui n’intéressent personne à la visite. Et elle rappelle une vérité peu confortable : on peut parfaitement perdre de l’argent en étant propriétaire, bien plus souvent qu’on ne l’imagine.

Enfin, elle ramène la décision à la seule question qui compte vraiment, en partageant ses propres arbitrages sur le sujet.

👉 Ce que l’on récupère réellement en revendant un bien un an après l’achat

👉 Pourquoi un défaut d’isolation phonique est particulièrement problématique en location

👉 Travaux avant revente : ce qui valorise un bien et ce qui ne sert à rien

👉 Pourquoi attendre que les prix remontent est rarement une bonne stratégie

👉 Arbitrer entre coût financier et qualité de vie

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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