#380 - Rembourser sa résidence principale pour réemprunter : la fausse bonne stratégie

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 9 octobre 2026 · 15 min

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Sophie et son conjoint ont 39 ans, sont tous les deux fonctionnaires et parents de deux jeunes enfants. Ils sont propriétaires de leur résidence principale, avec environ €263.000 de crédit restant, et détiennent trois appartements loués en meublé. L'un d'eux, au nom propre de Sophie, est entièrement remboursé et pourrait se revendre autour de €230.000.

Leur projet : acheter un petit immeuble de rapport pour préparer la retraite, et permettre à Sophie de s'arrêter vers 50 ans. Leur blocage : un taux d'endettement au plafond. D'où leur idée, soigneusement calculée — vendre l'appartement déjà remboursé, solder la résidence principale, économiser €120.000 d'intérêts et retrouver de la capacité d'emprunt.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine valide la vente, mais refuse l'usage prévu des fonds. Simulation à l'appui, elle montre que ces €230.000, simplement placés au taux sans risque actuel, généreraient sur la même durée bien plus que l'économie d'intérêts visée. L'écart est tel que la démonstration ne laisse aucune place au doute.

Elle aborde ensuite les solutions réalistes quand la capacité d'emprunt est saturée, les contraintes propres au statut de fonctionnaire, et termine sur une question que le couple n'avait pas posée : comment investir ensemble quand le patrimoine de l'un préexiste au couple.

👉 Comparer une économie d'intérêts et un gain de placement sur la même durée

👉 Pourquoi un bien immobilier sans crédit doit être arbitré

👉 Capacité d'emprunt saturée : les véhicules qui ne la consomment pas

👉 Fonctionnaires : gérance, dérogation et possibilités réelles d'investissement

👉 Patrimoine inégal dans un couple : construire ensemble tout en se protégeant

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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