#379 - Elle hérite d'un appartement, de terres et de bois : par quoi commencer ?

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 8 octobre 2026 · 14 min

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Marie a 45 ans. À la suite d'un héritage, elle va disposer d'une somme importante : des liquidités, sa part d'un appartement qu'elle vendra avec sa sœur, ainsi que des terrains et des bois, pour un total d'environ €150.000 avec son épargne existante.

Elle est propriétaire de sa résidence principale avec son conjoint, et possède un studio à la montagne loué en LMNP, financé par un crédit à 4,45%. Elle a déjà effectué un remboursement anticipé cet été. Sa question : faut-il solder ce crédit, et comment utiliser intelligemment cette somme ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine la dissuade de rembourser, malgré un taux qui paraît élevé. Elle ramène la décision à un seul critère : la somme destinée au remboursement peut-elle travailler à un rendement supérieur au taux du crédit ? Avec les obligations d'État à 4,5%, la réponse est claire, et le raisonnement vaut pour tous les crédits récents.

Elle met aussi en garde contre une erreur fréquente lors d'un remboursement partiel, et explique pourquoi conserver des liquidités est essentiel quand un projet de déménagement se profile. Elle aborde enfin la question du bon moment pour revendre un bien en LMNP, et son analyse du marché immobilier pour les prochaines années.

👉 Le seul calcul à faire avant un remboursement anticipé

👉 Pourquoi réduire la mensualité plutôt que la durée du prêt

👉 LMNP : l'intérêt d'attendre 5 ans de détention avant de revendre

👉 Préserver sa capacité d'emprunt quand un achat est prévu dans 2 ou 3 ans

👉 L'analyse de Delphine sur les taux et le marché immobilier à moyen terme

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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