#385 - Sapeur-pompier, seul revenu du foyer, un bébé qui arrive : par où commencer ?

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 14 octobre 2026 · 19 min

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Rémi a 38 ans, il est sapeur-pompier et maître-chien. Il vit en couple, a une petite fille de 4 ans et demi, et attend un deuxième enfant pour janvier. Sa compagne, reçue au concours pour enseigner l'espagnol, n'a pas obtenu de poste cette année : il est pour l'instant le seul revenu du foyer, dans une région où le coût du logement est élevé.

Il avait pourtant bien commencé : encouragé par des collègues partis à la retraite sans patrimoine, il a investi dans l'immobilier dès 2012. Sauf que ses biens, loués en location nue classique, s'autofinancent à peine. Il lui reste aujourd'hui un studio qu'il cherche à revendre — au prix où il l'a acheté il y a quatorze ans.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le bilan sans détour de cette opération, en rappelant ce que l'inflation change à la lecture d'un prix de revente identique. Elle valide la vente, mais relève plusieurs problèmes dans la manière dont elle est menée : un mandat qui n'avance pas, un locataire en place depuis treize ans, un bail nu, et un calendrier à anticiper.

Elle détaille ensuite la marche à suivre, puis répartit le produit de la vente entre épargne de précaution et investissement. Et elle conclut sur un point important : dans cette configuration, le meilleur levier n'est pas financier.

👉 Pourquoi revendre au prix d'achat quatorze ans plus tard est une perte

👉 Congé pour vente, délais et négociation amiable avec un locataire en place

👉 Vendre occupé ou vendre libre : ce que ça change sur le prix

👉 Combien garder en épargne de précaution quand on a un seul revenu et deux enfants

👉 Quand le travail reste le levier le plus puissant avant d'investir

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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