#359 - Il quitte le salariat : faut-il vendre son appartement avant de devenir indépendant ?

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 14 septembre 2026 · 10 min

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN

Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !

Stéphane quitte le salariat pour se lancer en indépendant, avec un deuxième enfant en route. Il possède un appartement à Lyon en LMNP, entièrement remboursé, estimé autour de €450.000 et loué €1.500 par mois. Son objectif : travailler moins à l'avenir, développer son patrimoine et préparer une retraite plus libre.

Sa question : vaut-il mieux conserver un bien déjà rentable, ou le vendre pour repartir sur une stratégie plus performante ? Avec une crainte en tête — son futur statut d'indépendant va lui fermer l'accès au crédit pendant un moment.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par corriger le vocabulaire : la rentabilité n'est pas un interrupteur, c'est un curseur. Puis elle fait le calcul en direct et le résultat tombe à 3,4% net. Elle explique surtout d'où vient l'illusion — quand un bien est remboursé, on encaisse plus de cash chaque mois, donc on a l'impression que l'investissement s'améliore, alors que l'enrichissement réel, lui, est faible.

Elle enchaîne sur le timing de la vente, avec un point précis sur le DPE que Stéphane vient de recevoir et une règle simple pour ne pas dépenser plus que nécessaire en travaux. Puis sur le réinvestissement : ce qu'elle mettrait, ce qu'elle éviterait absolument, et l'avertissement à garder en tête quand on lance une activité en parallèle.

👉 Le calcul du rendement du capital sur un bien remboursé, étape par étape

👉 Pourquoi un bien payé donne l'illusion de mieux rapporter qu'un bien à crédit

👉 DPE et vente : quels travaux faire, lesquels laisser à l'acquéreur suivant

👉 Où placer €450.000 et les deux placements que Delphine déconseille formellement

👉 L'astuce pour éviter la vacance locative pendant la mise en vente

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE

🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs

🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs

🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA

Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Autres épisodes de « Richissime »

À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

Richissime

Épisodes similaires

Tous les épisodes de Richissime · Plus de podcasts Business