#368 - Liberté financière avec un couple à hauts revenus : par où commencer ?

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 27 septembre 2026 · 15 min

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Maïna et son mari ont 37 et 40 ans, quatre enfants, et vivent dans la région bordelaise. Ensemble, ils gagnent environ €14.000 net par mois et ont déjà construit une belle base patrimoniale grâce à l'immobilier. Leur première résidence principale est devenue un Airbnb à l'année, la nouvelle est louée l'été, et un petit logement créé lors d'un agrandissement est aussi loué en courte durée. Ils ont également un investissement Denormandie, qu'ils regrettent un peu aujourd'hui.

Leur épargne atteint environ €270.000, répartie entre livrets, assurance vie, PEA et épargne salariale. Leur capacité d'emprunt est bloquée pour quelques mois. Leur envie : diversifier en rachetant des entreprises sans salariés, comme des laveries ou des car wash, pour avancer vers la liberté financière.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une réponse inattendue : avec leur niveau de patrimoine et leur emploi du temps, racheter une seule laverie n'aurait presque aucun intérêt. Le temps nécessaire serait disproportionné par rapport à l'effet sur leur patrimoine. Elle explique donc pourquoi, dans leur cas, il faut viser directement des groupes.

Elle présente ensuite une deuxième option dont elle parle rarement : le private equity, à condition de passer par des fonds bien diversifiés et de limiter son exposition. Puis elle répond à la question que beaucoup se posent : pourquoi un propriétaire voudrait-il vendre un business rentable ? Sa réponse éclaire aussi la logique de rendement de tout investissement.

👉 Pourquoi une seule laverie peut être trop petite pour un patrimoine de €270.000

👉 Groupes de laveries ou de car wash : fonds propres, taille et temps nécessaire

👉 Private equity : la différence entre fonds diversifiés et clubs d'investissement

👉 Retraite, lassitude, fin du cycle d'investissement : pourquoi les propriétaires vendent

👉 Quand un investissement remboursé devient moins intéressant à garder

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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