#370 - Elle s'est endettée à 37% pour un pari immobilier

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 29 septembre 2026 · 16 min

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Emma a 48 ans et trois enfants. Le couple vient d'acheter sa résidence principale, mais en allant nettement au-delà de ce qui était prévu : le bien est en copropriété, avec la possibilité de racheter l'autre partie du bâti dans les trois ans, ce qui représenterait à terme une belle plus-value. Un pari assumé, mais qui les place à 37% d'endettement, avec une mensualité de €2.500 par mois.

Ils possèdent par ailleurs une maison achetée en 2021 et mise en location, qui leur coûte un peu d'argent chaque mois. En la vendant, ils récupéreraient entre €80.000 et €100.000. La question d'Emma : que faire de cette somme ? Rembourser le crédit par anticipation, ou la placer pour générer des liquidités et se sentir plus sereine ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par recadrer la notion de sécurité : une somme ne rassure vraiment que si elle est liquide, ou si elle produit assez pour compenser une baisse de revenus. Tout bloquer sur un livret réglerait l'anxiété, mais ferait reculer la construction patrimoniale.

Elle propose donc une répartition en trois poches, avec une petite part consacrée à un actif à fort cash flow, et explique pourquoi cette solution répond mieux à l'objectif d'Emma qu'un simple remboursement anticipé. Au passage, elle alerte sur un effet secondaire du loyer volontairement bas, que beaucoup de bailleurs découvrent trop tard.

👉 Pourquoi un remboursement anticipé n'est pas toujours le meilleur choix

👉 La répartition entre épargne de précaution, ETF et actif à cash flow

👉 Louer en dessous du marché : l'avantage à court terme, le blocage à long terme

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👉 Vendre un bien sans plus-value : pourquoi cela peut rester un bon arbitrage

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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