#372 - 55 000 € de capacité d'emprunt : que peut-on vraiment faire avec ça ?

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 1 octobre 2026 · 14 min

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Agathe a 38 ans, elle est salariée en CDI au Havre et gagne environ €2.650 net par mois. Elle est pacsée et propriétaire à 50% de sa résidence principale. De son côté, elle dispose d'environ €50.000 de patrimoine financier, répartis entre assurance vie, livret, plan d'épargne entreprise et PEA, avec une capacité d'emprunt supplémentaire d'environ €55.000 si elle emprunte seule.

Son objectif est clair : ne pas attendre la retraite, ne plus dépendre d'un employeur, et construire sa liberté financière. Le problème n'est pas l'argent, c'est que son conjoint ne partage ni sa vision de l'investissement ni son rapport au salariat. Après plusieurs années de discussions, elle envisage désormais d'avancer seule.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par nommer ce que personne ne dit : avancer seule creusera nécessairement un écart dans le couple, car le désaccord ne porte pas sur un placement mais sur deux manières différentes d'envisager les années à venir. Elle pose cette réalité avant de parler stratégie.

Puis elle passe aux options concrètes compatibles avec une capacité d'emprunt limitée, en privilégiant celles qui répondent aussi au besoin exprimé en creux par Agathe : vivre une aventure à elle, et pas seulement placer de l'argent. Elle partage au passage son analyse du marché immobilier du Havre.

👉 Investir seule quand le conjoint ne suit pas : ce que cela implique vraiment

👉 Ce qu'on peut faire avec €55.000 de capacité d'emprunt

👉 Laverie, parking, achat-revente : les options adaptées à sa situation

👉 Pourquoi Delphine privilégie les projets qui n'utilisent pas la capacité d'emprunt

👉 S'associer sur une opération d'achat-revente, y compris avec son conjoint

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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