Naissance, vie et fin d'un projet à 10k€ de l'heure

Épisode de Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière par Byebyepatron - Investissement immobilier · 3 juin 2026 · 1 h 06 min

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Cette semaine, on change de format : avec mon associé Michel, on vous ouvre nos comptes sur une opération réelle du début à la fin. 📈 On vous expose la "vie" d'un appartement de 88m² en Alsace, de l'achat en janvier 2020 jusqu'à la revente finale en mai 2026. 🗓️ L’idée ? Vous montrer comment on a générré60 000 € de profit net avec seulement 10 000 € d’apport initial, le tout avec une gestion quasi 100% passive. 🏦💰

On revient sur la négociation qui nous a permis de faire tomber le prix de 17 000 € dès la visite 📉, mais aussi sur notre philosophie de délégation totale. Pourquoi Michel n'a-t-il passé que 30 minutes dans le bien en 6 ans ? 🤔 Comment arbitrer un actif qui tourne pour réallouer son capital vers la bourse (Google, SpaceX...) ou des projets plus ambitieux ? 🚀 On vous livre les chiffres précis, sans aucune estimation : les loyers, les charges de copro, le remboursement du prêt et le virement final du notaire qui vient d'arriver sur le compte. 💳✨

Au programme de l'épisode :

La stratégie d'achat gagnante : Comment transformer une erreur technique de l'agence sur un parking en une baisse de prix immédiate. 📉

Zéro travaux, zéro affect : Pourquoi nous privilégions les biens simples et "propres" pour optimiser le ratio "temps passé / enrichissement". 🛠️🚫

La réalité de la gestion déléguée : Bilan d'une exploitation avec seulement deux locataires en 6 ans et un gestionnaire qui s'occupe de tout. 📞🏢

L'arbitrage financier : Pourquoi vendre un bien rentable aujourd'hui pour aller chercher de la croissance ailleurs. 🔄🏦

Analyse du ROI : 500% de profit sur les fonds propres investis, on refait le calcul ensemble à l'euro près. 📊🔥

Un épisode jugé "pépite" pour ceux qui veulent arrêter de collectionner les lots pour le plaisir et commencer à gérer leur patrimoine comme de vrais entrepreneurs. Bonne écoute ! 🎧🎙️🔥

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À propos du podcast

⭐ 4,9/5 sur plus de 800 avis, cumulés en 300 épisodes 🎙️ Investissement immobilier locatif, fiscalité, financement et liberté financière : chaque mercredi à 7h, comment sortir du métro-boulot-dodo et dire bye bye à votre patron. Moi c'est Thibaut, investisseur immobilier depuis 2011. Après des…

Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière

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