Trouver facilement des locataires de qualité - Pierre La location facile

Épisode de Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière par Byebyepatron - Investissement immobilier · 26 novembre 2025 · 1 h 08 min

Dans cet épisode, je reçois Pierre Perrin. 🎙️ Si vous pensez que gérer un parc immobilier à distance est un casse-tête, attendez d'écouter sa méthode. Expatrié en Belgique 🇧🇪, Pierre a dû adapter sa stratégie de financement (apports conséquents, SCI à l'IS) pour continuer à acheter des immeubles de rapport en France. 🇫🇷

Mais le cœur du sujet aujourd'hui, c'est l'optimisation de la gestion locative. 🔑 Après avoir constaté l'inefficacité de certains agents immobiliers (l'anecdote sur la photo de profil WhatsApp de l'agent vaut le détour... 🤳😅), Pierre a décidé de créer sa propre solution : "La Location Facile".

On décortique ensemble comment il a transformé la recherche de locataires en un processus quasi industriel ⚙️. Fini les déplacements inutiles et la vacance locative qui tue le cashflow. Pierre nous explique comment créer une tension locative artificielle en groupant les visites et comment filtrer les candidats en amont pour ne garder que les dossiers solides. 📉

Au programme de l'épisode :

🏦Financement Expat : Comment emprunter en France quand on vit en Belgique (et pourquoi la BNP demande 30 à 40% d'apport).

🏢Stratégie d'achat : Pourquoi il privilégie les T2/T3 dans des immeubles entiers plutôt que les studios pour réduire le turnover.

⚡La méthode "Location Facile" : Pré-qualification des dossiers et organisation de créneaux de visite groupés pour valider un locataire en 24h.

📅Saisonnalité : Pourquoi juillet est un mois mort pour les studios et comment anticiper la mise en location en fin d'année.

🆚Belgique vs France : Un comparatif rapide de la fiscalité et des tickets d'entrée (spoiler : la France reste un paradis pour l'investisseur).

Un épisode très concret pour ceux qui veulent arrêter de perdre de l'argent entre deux locataires. Bonne écoute ! 🎧🚀

👉 Tous mes liens : www.grosbillets.com/liens

Autres épisodes de « Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière »

• Assurance emprunteur : 11 000 à 34 000 € économisés à garanties identiques (3 cas réels) 21 octobre 2026
• SCI à l'IS refusée par la banque pour une raison improbable - comment Jocelyn a quand même acheté son immeuble à 15% de rentabilité 14 octobre 2026
• 680 000 € financés d'un coup : comment Claire a convaincu sa banque 7 octobre 2026
• ChatGPT, Claude, DeepSeek : 200 $ par mois pour 8 000 $ de valeur réelle 30 septembre 2026
• 3615 Bye Bye Patron - j'analyse 6 situations réelles 23 septembre 2026
• 1 million encaissé en 2h par mois - Pourquoi ma stratégie d'investissement immobilier est la meilleure 16 septembre 2026
• 50 € de taxe foncière et 0 impôt sur les loyers - L'eldorado des Français se situe-t-il en Argentine ? Lara 9 septembre 2026
• 500 000 € d'ETF, 15 minutes par an : le portefeuille cible de l'investisseur immobilier pour être libre 2 septembre 2026
• Règle des 4 %, 35 % du HCSF, rendement à deux chiffres : ce que tout le monde répète à tort 26 août 2026
• De facteur à 20 lots en 24 mois : les 100 000 € de sa résidence principale ont tout financé, avec Samir 19 août 2026
• Premiers parkings à 18 ans, 20 ans de recul : la stratégie de Sara, ex-banquière en gestion de patrimoine 12 août 2026
• 72 000 € sans poser un parpaing, 240 000 € de plus-value : les coups de Nico et Mehdi 5 août 2026
• Taux à 16 %, baux au papier carbone, DPE : non, l'immobilier n'était pas mieux avant 29 juillet 2026
• 14 % de rentabilité en zone artisanale : construire à 500 €/m² et gérer la TVA, avec Yoan 22 juillet 2026
• 10 ans d'Audi et de Porsche à coût zéro : la méthode d'un investisseur (pendant que les autres s'endettent) 15 juillet 2026

Tous les épisodes de Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière · Plus de podcasts Business