Un Immeuble au prix d'un F2 - Survivre à 70 000€ de Mérule et encaisser comme Fabrice !

Épisode de Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière par Byebyepatron - Investissement immobilier · 10 décembre 2025 · 1 h 14 min

Cumuler 70 heures de travail hebdomadaire dans des palaces étoilés tout en gérant des chantiers complexes ? 🤯 C’est le quotidien de Fabrice. Si vous cherchez des excuses pour ne pas investir par manque de temps, cet épisode risque de vous bousculer. ⏳

Fabrice est un investisseur de terrain qui a appris dans la douleur. Il revient sans filtre sur son premier immeuble de 6 lots acheté à 23 ans avec une décote massive... qui s'est transformé en cauchemar financier suite à une attaque de mérule non détectée (70 000 € de travaux imprévus). Une Masterclass de gestion de crise et de résilience bancaire. 🍄📉

Mais Fabrice, c'est aussi l'art du pivot stratégique 🔄. Après avoir essuyé 20 refus de prêt à cause de son statut en CDD saisonnier, il a dû redoubler d'ingéniosité : appel à la "Love Money", clause de substitution et bascule vers le statut de Marchand de Biens pour générer du cash rapidement 💸. Aujourd'hui, il sort des rentabilités à 13% net en plein cœur de Nice grâce à des rénovations ultra-premium et une maîtrise totale de ses coûts. 🌴

Au programme de cet épisode dense :

📉Négociation extrême : Faire tomber un prix de 320k à 180k sur un immeuble boudé par le marché.

🍄Gestion de crise : Comment survivre financièrement et juridiquement à la mérule (et récupérer 17k€ via les assurances).

🏦Financement complexe : Lever des fonds en CDD et utiliser la Love Money pour substituer son apport.

🏗️Stratégie MDB : Structurer une société de Marchand de Biens pour enchaîner les opérations d'achat-revente.

💎Travaux & Valorisation : Pourquoi installer une cheminée à vapeur d'eau ou une cuisine centrale pour exploser la valeur locative.

Un épisode technique pour ceux qui veulent passer du statut de "bon père de famille" à celui d'investisseur offensif ! 🚀

👉 Tous mes liens : www.grosbillets.com/liens

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