Construction Maison : Évitez le CAUCHEMAR (Retards, Malfaçons, CCMI) - EP66

Épisode de Décryptage Public : les droits que vous ignorez par Benjamin Ingelaere · 18 février 2026 · 1 h 15 min

Faire construire est un risque financier majeur. 20% des chantiers finissent en litige. Ce n'est pas de la malchance, c'est un manque d'information juridique.

Dans cette masterclass brute, je condense 16 ans d'expérience en droit de la construction. Pas de théorie abstraite, mais les règles du jeu pour ne pas vous faire plumer par des promoteurs ou des constructeurs peu scrupuleux.

Ce que vous allez apprendre :

La distinction vitale entre VEFA et CCMI.

Comment déjouer le piège du "faux CCMI" (maîtrise d'œuvre déguisée).

Gérer les retards de livraison et exiger vos pénalités.

La procédure exacte pour une réception de travaux blindée.

Comment activer l'arme fatale : le référé expertise.

L'immobilier est une jungle. Soyez celui qui est armé.

📚 Mon livre de référence : "Contentieux de la construction de la maison individuelle" (Éditions Le Moniteur) : https://boutique.lemoniteur.fr/contentieux-de-la-construction-de-la-maison-individuelle.html

Module 1 : Le choix des armes (VEFA vs CCMI)

• [00:00] Introduction et contexte historique

• [11:52] Présentation du Module 1 : VEFA vs CCMI

• [13:05] La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) : étapes et garanties

• [21:00] Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) : mentions obligatoires et protections

• [27:19] Les pièges à éviter : Faux CCMI, appels de fonds illégaux, modifications non écrites

Module 2 : La pathologie (Retards, Malfaçons, Réception)

• [34:46] Présentation du Module 2 : Pathologies du chantier

• [36:41] Les retards de livraison : causes légitimes/illégitimes et pénalités

• [44:36] La réception de l'ouvrage : avec ou sans réserves

• [50:14] Les malfaçons et les 3 garanties légales (Parfait achèvement, Biennale, Décennale)

• [56:50] L'assurance Dommage-Ouvrage (DO)

Module 3 : La contre-attaque (Prévention et Procédures)

• [01:00:46] Présentation du Module 3 : Prévention et actions

• [01:01:21] La prévention : Tenue du journal de chantier et gestion des preuves

• [01:04:37] Les procédures : Amiable, Référé-Expertise et assignation au fond

• [01:13:15] Conclusion : Les 10 commandements du maître d'ouvrage averti

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À propos du podcast

Décryptage Public animé par Me Benjamin Ingelaere, est le podcast qui vous aide à réussir vos procédures administratives. L'objectif de ce podcast est de vulgariser pour les justiciables les procédures les plus courantes devant les tribunaux administratifs. N'hésitez pas à nous contacter à…

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