#171 - La Holding pour emprunter sans limite et bâtir un empire immobilier ! (Montage fiscal et juridique vérifié)

Épisode de L'Art de la Gestion Patrimoniale par Bonnet Doyen Conseil : Épargner, Investir, Entreprendre, Immobilier, Impôts · 13 mai 2026 · 16 min

La Holding pour emprunter sans limite et bâtir un empire immobilier ! (Montage fiscal et juridique vérifié)

Dans cet épisode, nous levons le voile sur l'outil ultime de l'investisseur immobilier : la holding. Si vous vous sentez bloqué par le taux d'endettement en nom propre ou si la fiscalité grignote trop lourdement vos revenus locatifs, le passage en société est l'étape indispensable pour changer d'échelle. Nous vous expliquons comment ce montage permet de réinvestir votre cash-flow brut et de séduire les banques pour financer vos projets sans fin.

L’objectif est de vous donner les clés du montage "Holding + SCI" pour transformer une activité de location en un véritable empire immobilier.

Au programme de cet épisode :

Le mécanisme de la "Cascade" (Holding & SCI) : Architecture juridique idéale : pourquoi la holding doit détenir vos SCI et comment ce schéma protège votre patrimoine tout en optimisant la circulation du cash.

Le levier fiscal (Réinvestir 100 % de ses profits) : Découvrez l'avantage majeur de l'IS et du régime mère-fille. Comment remonter les bénéfices avec une fiscalité quasi nulle pour financer l'apport du projet suivant.

Emprunter "sans limite" : la vision bancaire : Pourquoi les banques raisonnent différemment face à une holding. Comment présenter votre dossier pour dépasser les plafonds de l'endettement classique.

L'apport-cession (Art. 150-0 B ter) : Focus sur cette stratégie méconnue qui permet de reporter l'imposition de vos plus-values si vous réinvestissez via votre holding. Un levier de capitalisation surpuissant.

Transmission et protection familiale : La holding comme outil de transmission. Le démembrement de propriété et la donation de parts sociales pour préparer votre succession tout en gardant le contrôle.

Apprenez à structurer votre patrimoine comme un professionnel, à optimiser votre "cash-trap" et à utiliser la holding comme le socle de votre liberté financière.

🎙️ À propos du podcast :Nous sommes Jérémy Doyen et Guillaume Bonnet, cofondateurs de Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Patrimoniale, nous analysons les stratégies des entrepreneurs avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.

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À propos du podcast

Jérémy Doyen et Guillaume Bonnet animent un podcast dédié à l'investissement, la fiscalité, l'immobilier, l'entrepreneuriat, les finances personnelles et l'argent. Chaque mercredi, ils abordent une thématique tous les 2 et/ou interrogent un invité du monde de la gestion de patrimoine ! Ces invités…

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