301 - Le business des successions bloquées avec William Bellicha

Épisode de Les Investisseurs 4.0 par Paco Debonnaire · 16 juillet 2026 · 1 h 14 min

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm

-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision.

En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des indivisions familiales, des désaccords entre héritiers ou des situations où plus personne ne veut vraiment gérer le problème. Un indivisaire veut vendre, les autres ne répondent pas, refusent, disparaissent ou entretiennent un conflit familial ancien. Résultat : le bien dort, se dégrade, ne produit rien, et la valeur reste bloquée.

C’est précisément dans ces situations qu’intervient ID2C.

Le principe : racheter la part d’un indivisaire qui veut sortir, entrer dans l’indivision, puis travailler patiemment à débloquer la situation jusqu’à récupérer 100 % du bien ou trouver une issue amiable. Sur le papier, cela ressemble à une stratégie de marchand de biens. Dans la réalité, c’est un métier à part entière, fait de droit successoral, de négociation humaine, de psychologie familiale, de procédures, d’aléas et de beaucoup de patience.

Avec William, on décortique ensemble :

pourquoi certaines successions restent bloquées pendant 10, 15 ou 20 ans

comment ID2C source ses dossiers via un réseau d’agences immobilières partout en France

pourquoi les banques ne financent quasiment jamais ce type d’opération

comment se fixe le prix d’une part d’indivision, avec souvent une décote de 40 à 50 %

ce qu’implique le droit de préemption des autres indivisaires

pourquoi acheter une part ne veut pas dire contrôler immédiatement le bien

les risques concrets : aucun revenu, immobilisation du capital, délais imprévisibles, conflits familiaux, procédures longues

comment William négocie avec des héritiers, des notaires, des agences, des voisins ou même des lotissements entiers

pourquoi la parole donnée et la réputation sont centrales dans ce métier

ce que la grande transmission patrimoniale des prochaines années pourrait changer pour ce type de stratégie.

Un épisode très concret sur une niche immobilière que peu d’investisseurs osent toucher, mais qui peut créer beaucoup de valeur pour ceux qui acceptent l’incertitude, le temps long et la complexité humaine.

Bonne écoute !

--  Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Autres épisodes de « Les Investisseurs 4.0 »

À propos du podcast

Les Investisseurs 4.0 est le podcast pour celles et ceux qui ont du capital à allouer , mais peu de temps pour se tromper. À 40 ans, on n’investit plus comme à 25. Le capital compte, mais le temps, l’attention, la liquidité et la capacité à changer d’avis aussi. Et les erreurs deviennent plus…

Les Investisseurs 4.0

Épisodes similaires

Tous les épisodes de Les Investisseurs 4.0 · Plus de podcasts Business