307 - Quelle place occuper dans une opération ? (en locatif ou MDB)

Épisode de Les Investisseurs 4.0 par Paco Debonnaire · 10 septembre 2026 · 32 min

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Dans cet épisode je décortique les différents rôles possibles dans l'investissement immobilier (locatif et marchand de biens) pour t'aider à identifier où tu te situes (ou veux te situer) dans la chaîne de valeur : seul, accompagné, en clé en main, ou associé.

Tu verras :

Comprendre les vraies raisons (bonnes et mauvaises) de passer par du clé en main en locatif, et les pièges à éviter (illusion du rendement, illusion de la délégation totale)

Savoir quand ça a du sens d'investir seul vs à plusieurs

Découvrir les 4 façons de participer à une opération de marchand de biens sans forcément être l'opérateur principal (sourcing, financement, compétence, réseau)

Une grille de due diligence simple pour analyser un deal, un opérateur et une structure avant d'investir

5 questions clés pour définir ton propre rôle idéal dans l'immobilier

Toute personne qui hésite entre plusieurs façons de se lancer dans l'immobilier (locatif ou marchand) et qui veut clarifier sa stratégie avant d'agir — que ce soit pour investir seul, déléguer, ou s'associer à un opérateur.

Mon intervention dans le podcast L'Art de la Gestion Patrimoniale de Jeremy Doyen (YouTube) : https://www.youtube.com/watch?v=JljpP2STjsc&t=236s

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À propos du podcast

Les Investisseurs 4.0 est le podcast pour celles et ceux qui ont du capital à allouer , mais peu de temps pour se tromper. À 40 ans, on n’investit plus comme à 25. Le capital compte, mais le temps, l’attention, la liquidité et la capacité à changer d’avis aussi. Et les erreurs deviennent plus…

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