Regarde le risque avant la marge, avec Sebastien Velu (Les Fondations)

Épisode de Les Investisseurs 4.0 par Paco Debonnaire · 20 août 2026 · 1 h 09 min

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Episode Fondations (#131) directement issue des archives du podcast

Comment gérer sa croissance en tant que marchand de biens

Passer du locatif au marchand de biens, c'est souvent perçu comme une simple évolution naturelle. En réalité, c'est un changement de métier à part entière — avec ses propres codes, ses propres risques, et une exigence de professionnalisation que beaucoup sous-estiment.

Dans cet épisode, je reçois Sébastien Velu, entrepreneur immobilier et fondateur du Cercle MDB, un réseau national qui rassemble aujourd'hui une centaine de marchands de biens professionnels. Deux ans après son premier passage sur le podcast, il revient avec un regard affûté sur ce qui fait la différence entre ceux qui durent dans ce métier et ceux qui s'épuisent.

On parle de :

Pourquoi il recommencerait par le marchand de biens plutôt que par le locatif

Comment structurer une association qui tient dans le temps (et pourquoi le locatif, le marchand et les sociétés commerciales n'obéissent pas aux mêmes règles)

Comment piloter sa croissance sans se faire déborder par son propre succès

Pourquoi il faut analyser le risque avant la marge — et pas l'inverse

Ce qui s'est vraiment passé quand une de ses opérations a failli tourner au vinaigre

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À propos du podcast

Les Investisseurs 4.0 est le podcast pour celles et ceux qui ont du capital à allouer , mais peu de temps pour se tromper. À 40 ans, on n’investit plus comme à 25. Le capital compte, mais le temps, l’attention, la liquidité et la capacité à changer d’avis aussi. Et les erreurs deviennent plus…

Les Investisseurs 4.0

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