Les Investisseurs 4.0
par Paco Debonnaire · Business
Les Investisseurs 4.0 est le podcast pour celles et ceux qui ont du capital à allouer, mais peu de temps pour se tromper.
À 40 ans, on n’investit plus comme à 25.
Le capital compte, mais le temps, l’attention, la liquidité et la capacité à changer d’avis aussi. Et les erreurs deviennent plus coûteuses.
Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants, opérateurs et experts pour comprendre comment ils prennent leurs décisions lorsque l’information est imparfaite et que le risque est réel.
Immobilier, marchés, entreprises, financement, allocation, risque : autant de terrains pour répondre à une même question :
Quelles décisions prendre aujourd’hui pour créer le plus d’options pour demain ?
📩 Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.com/mm
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Épisodes
- 313 - L’immobilier locatif est-il mort ?
22 octobre 2026 · 1 h 27 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Telecharge mon simulateur de projet locatif :… - 312 - Immobilier : le rendement ne fait pas tout
15 octobre 2026 · 1 h 06 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prendre rendez-vous avec Ploovers :… - 311 - Qu'est ce qui fait une bonne opération d'achat-revente immo ?
8 octobre 2026 · 30 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Télecharge mon guide visuel des opérations achat-revente :… - 310 - Ton patrimoine est-il vraiment diversifié ? avec Ploovers
1 octobre 2026 · 1 h 14 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prendre rendez-vous avec Ploovers :… - 309 - Jusqu'où accélérer son patrimoine sans le rendre fragile ?
24 septembre 2026 · 21 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Jusqu'où pousser l'accélération de son patrimoine sans le… - 308 - 3 000 dossiers, 10 investissements : comment choisir les bons ? avec Xavier Gury
17 septembre 2026 · 1 h 04 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Comment choisir une dizaine… - 307 - Quelle place occuper dans une opération ? (en locatif ou MDB)
10 septembre 2026 · 32 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Dans cet épisode je décortique les différents rôles… - 306 - La marge ne se fait pas à l’achat, avec Cindy Portier
3 septembre 2026 · 1 h 01 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode On entend souvent que, dans une… - 305 — La fissure qui peut coûter 400 000 €, avec Fabrice Tony
27 août 2026 · 59 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Une fissure peut être purement… - Regarde le risque avant la marge, avec Sebastien Velu (Les Fondations)
20 août 2026 · 1 h 09 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Episode Fondations (#131) directement issue des archives du… - 304 - TVA Immobilière : le piège qui tue ta marge avec Jennifer Juillard
13 août 2026 · 1 h 27 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 100€ offert sur la formation TVA du marchands de biens de… - 303 - Investir dans l'incertitude : les 3 questions qui remplacent la prédiction (Solo)
6 août 2026 · 30 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Au cours des dernières semaines, j'ai réécouté plusieurs… - 302 - 35 000 marchands de biens : comment encore trouver de bonnes affaires ? Avec François Bourgoin
30 juillet 2026 · 55 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Le métier de marchand de biens attire… - Anticiper ses besoins d'assurance, avec François Segura (Les Fondations)
23 juillet 2026 · 1 h 08 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 👉 Reçois un audit offert sur tes besoins d’assurance :… - 301 - Le business des successions bloquées avec William Bellicha
16 juillet 2026 · 1 h 14 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit William… - 300 - Les 3 leviers de ma liberté (et de la tienne)
9 juillet 2026 · 24 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Il y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je… - 299 - Le crédit vendeur immobilier avec Olivier Pontnau et Willy André
2 juillet 2026 · 1 h 18 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans un… - D’épargnant à investisseur : la stratégie gagnante (Les Fondations)
25 juin 2026 · 1 h 22 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prends rendez-vous avec Prosper Conseil :… - 298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou
18 juin 2026 · 1 h 22 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Amani… - 297 - Fonds datés, rendement, défaut : comprendre enfin les obligations
11 juin 2026 · 1 h 17 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Olivier… - 296 - Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin
4 juin 2026 · 1 h 20 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Et si l’immobilier n’était pas… - 295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux
28 mai 2026 · 50 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Claire… - Hors-série : Investir dans le mobilier avec Aïssa Laroussi (Enky)
26 mai 2026 · 1 h 04 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) --… - 294 - Mon système d’information d’investisseur en 2026 (4 étapes pour reprendre le contrôle)
21 mai 2026 · 22 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm A quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut… - Hors Série - SCPI : comprendre les risques, les frais et les vraies opportunités avec Henri Romnicianu
19 mai 2026 · 1 h 10 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Les SCPI, tout le monde en parle…… - 293 - ETF, IA, Bitcoin : la stratégie simple de Nicolas Chéron
14 mai 2026 · 1 h 02 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Trois ans et demi après son dernier… - 292 - Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine
7 mai 2026 · 1 h 07 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie… - 291 - Optimiser sa rémunération de dirigeant avec Jérémy Doyen
30 avril 2026 · 52 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie… - 290 - Le vrai levier de richesse en immobilier (et ce n‘est pas le cashflow) avec Soulheil et Benjamin (Les Secrets de l'Immo)
23 avril 2026 · 1 h 23 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie… - A74 - Améliorer un DPE intelligemment : méthode et priorités - avec Simon Garnier et Julie Pinault Consigny
16 avril 2026 · 1 h 06 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Profite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO… - 289 - Investir en immobilier quand on débute vraiment - avec Alexis et Charlotte
14 avril 2026 · 49 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie… - 288 - Construire un empire immobilier (plusieurs millions €) avec rigueur et méthode, avec Emeline Siron
9 avril 2026 · 57 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie… - 287 - Revue de mon 1er Trimestre - Q&A et projet de communauté
2 avril 2026 · 30 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Dis moi ce que tu penses de mon projet de communauté… - 286 - Investir dans un monde incertain | Mathieu Vaissié
26 mars 2026 · 1 h 07 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie… - 285 - Retour de l’inflation structurelle : comment protéger son portefeuille ? | Vincent Deluard
19 mars 2026 · 1 h 12 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie… - 284 - ETF et gestion indicielle : le guide complet | Philippe Maupas
12 mars 2026 · 1 h 15 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie… - 283 -Denormandie : structurer une opération rentable | Matthieu Burin
5 mars 2026 · 60 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie… - 282 - SCI : outil magique ou piège fiscal pour investisseurs ? avec Luc Thilliez
26 février 2026 · 59 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la… - 281 - Crypto : faut-il vendre, tenir ou accumuler ? avec Owen Simonin (Hasheur)
19 février 2026 · 53 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Profite de 20 USDC offerts si tu t'inscris sur MERIA avec… - 280 - Transgresser les règles et les normes pour mieux loger ? avec Hervé Tillier
12 février 2026 · 1 h 21 min
Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco reçoit Hervé…
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Questions fréquentes
De quoi parle le podcast « Les Investisseurs 4.0 » ?
Les Investisseurs 4.0 est le podcast pour celles et ceux qui ont du capital à allouer , mais peu de temps pour se tromper. À 40 ans, on n’investit plus comme à 25. Le capital compte, mais le temps, l’attention, la liquidité et la capacité à changer d’avis aussi. Et les erreurs deviennent plus coûteuses. Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants, opérateurs et experts pour comprendre comment ils prennent leurs décisions lorsque l’information est imparfaite et…
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Le dernier épisode « 313 - L’immobilier locatif est-il mort ? » est sorti le 22 octobre 2026.
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