283 -Denormandie : structurer une opération rentable | Matthieu Burin

Épisode de Les Investisseurs 4.0 par Paco Debonnaire · 5 mars 2026 · 60 min

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-- Résumé de l'épisode

🎙️ De Normandie côté opérateur : comment structurer une opération qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin – HEMÉA)

Le dispositif De Normandie est souvent présenté comme le “nouveau Pinel”. Mais entre la théorie fiscale et la réalité terrain, il y a un monde.

Dans cet épisode, Paco retrouve Matthieu Burin, fondateur d'HEMÉA (plus de 5 000 chantiers réalisés), pour parler du dispositif côté opérateur. Comment un marchand de biens structure concrètement une opération rentable ? Quels sont les vrais pièges ? Où se joue la différence entre un bon deal… et une catastrophe ?

On parle notamment :

👉 du bon prix d’achat du foncier (et pourquoi c’est clé)

👉 des 20 à 30 % d’amélioration du DPE et comment les obtenir au meilleur coût

👉 des arbitrages entre travaux privatifs et parties communes

👉 des transformations malines (hôtels, bureaux, commerces)

👉 des erreurs qui plombent une opération : gros travaux structurels, mauvaise estimation, portage trop long…

On aborde aussi les sujets sensibles : garanties travaux, dépassements budgétaires, coordination avec les CGP, pré-commercialisation… bref, tout ce qui fait (ou défait) une opération.

L’idée centrale : viser une rentabilité cohérente avant avantage fiscal. Le bonus fiscal doit rester un bonus, pas la béquille du projet.

Un épisode très concret, très terrain, pour comprendre les coulisses du De Normandie et éviter de te faire “finaliser”.

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--  Aller plus loin

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À propos du podcast

Les Investisseurs 4.0 est le podcast pour celles et ceux qui ont du capital à allouer , mais peu de temps pour se tromper. À 40 ans, on n’investit plus comme à 25. Le capital compte, mais le temps, l’attention, la liquidité et la capacité à changer d’avis aussi. Et les erreurs deviennent plus…

Les Investisseurs 4.0

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