Immobilier locatif : fuir, attendre ou investir ?

Épisode de Passion Immo par Eric Nicolier · 19 mai 2025 · 30 min

Passion Immo reçoit Aurélien Toulouse, investisseur expérimenté et fondateur de Victor Investissement, pour répondre à une question que beaucoup se posent : est-il encore judicieux d’investir en immobilier en 2025 ? Entre fantasmes, peurs infondées et réalités du marché, l’épisode décrypte avec lucidité l’environnement immobilier actuel.

Pourquoi la défiance grandit chez les investisseurs

Aurélien revient sur les raisons majeures de la baisse des investissements : hausse des taux, incertitude économique, complexité fiscale croissante et peur des contraintes réglementaires comme le DPE ou la fiscalité du LMNP. Il met en lumière la psychologie du marché, souvent influencée par des idées reçues.

2025 : des opportunités bien réelles pour les investisseurs avisés

Malgré un climat perçu comme tendu, le marché repart dans certaines zones, et les investisseurs bien préparés peuvent encore faire de très bonnes affaires, notamment sur des biens à rénover ou mal évalués en raison de performances énergétiques mal comprises. Aurélien insiste : ceux qui osent investir en période d’incertitude sont souvent ceux qui réalisent les meilleures opérations.

Faut-il fuir le meublé ou les dispositifs fiscaux comme le Denormandie ?

L’épisode fait le point sur la fiscalité du meublé, les conséquences de la réintégration des amortissements, et les limites du statut du bail privé. Aurélien défend une stratégie claire : investir en meublé dans des zones dynamiques, sans céder aux effets d’annonce ni aux montages trop complexes.

👉 Ce nouvel épisode de Passion Immo pour découvrir comment transformer les incertitudes de 2025 en véritables opportunités d’investissement immobilier !

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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À propos du podcast

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