Date de présentation d'offre d'achat : stratégie gagnante ou piège? 🏠

Épisode de Podcast immobilier - La famille par François Berard Dubois · 8 juin 2026 · 6 min

Salut salut, c'est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Dans cet épisode, je décortique une stratégie qu'on voit souvent sur les listings immobiliers au Québec : la date de présentation d'offre d'achat. Tu sais, cette phrase — « Les vendeurs s'engagent à ne pas répondre aux offres avant lundi 19h. »

Ce que peu de gens réalisent, c'est que personne n'est obligé de la respecter. Ni l'acheteur, ni le vendeur.

Je t'explique les deux côtés : l'impact pour le vendeur qui veut maximiser son prix de vente, et la stratégie concrète que l'acheteur peut utiliser pour se démarquer avant la date. On parle aussi de comment le marché immobilier en Estrie et au Québec a évolué depuis le COVID — et pourquoi cette stratégie demande plus de nuance aujourd'hui qu'elle en demandait en 2020-2024.

C'est un épisode court, punché, et bourré d'infos pratiques que tu peux appliquer tout de suite.

Timestamps

00:00 — La phrase qu'on voit sur tous les listings 00:16 — On décortique : vendeur ET acheteur 00:34 — Côté vendeur : le scénario idéal 01:19 — Le revers : quand l'urgence disparaît 02:05 — L'urgence naturelle sans date de présentation 02:43 — Côté acheteur : tu n'es pas obligé d'attendre 03:03 — Ton courtier doit te présenter l'offre quand même 03:21 — L'exemple concret : 475 000 $ au lieu de 450 000 $ 04:07 — Pourquoi c'était populaire pendant le COVID 05:14 — Aujourd'hui avec l'inventaire qui revient 05:43 — Mon conseil final

François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel Groupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠 📞 819-412-4840 (appel ou texto) 🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

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À propos du podcast

Je suis François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel depuis plus de 10 ans et fondateur de Service Immobilier. Présent à Sherbrooke, Magog et Bromont, j’accompagne les familles avec une approche humaine, structurée et stratégique. Ma mission : Dévouer notre quotidien à donner tous les…

Podcast immobilier - La famille

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