#355 - "Ce n'est pas parce que c'est de la dette familiale que ce n'est pas de la dette”

Épisode de Richissime par Delphine Pinon · 10 septembre 2026 · 24 min

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Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !

Jérôme et Olivia vivent en Belgique. Tous les deux en CDI pour environ €4.500 net à eux deux, ils développent en parallèle une entreprise de purification d'eau qui a fait €50.000 de chiffre d'affaires l'an dernier — sans la moindre publicité, uniquement par bouche-à-oreille.

En parallèle, il y a le domaine familial : 3 hectares achetés il y a 10 ans avec les parents de Jérôme, sur lesquels ils veulent démolir la maison existante, en construire une nouvelle, et installer des tiny houses en location courte durée. Budget de construction estimé entre €400.000 et €600.000, financé par un prêt bancaire, un portefeuille d'actions et un prêt familial.

Olivia vient avec une question précise : quel est le coût économique réel de ce choix ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort la calculatrice et la réponse est sans appel. Elle chiffre la capacité d'emprunt réelle du couple, rappelle qu'un prêt familial reste une dette à rembourser, et arrive à un écart que le projet ne peut pas combler. Mais elle ne s'arrête pas au financement : elle pose l'arbitrage de fond entre 24 mois de chantier et le lancement d'une entreprise qui, elle, décolle déjà.

Et surtout, elle repère un point juridique que le couple n'avait pas vu — un principe parfaitement établi en droit qui pourrait faire d'Olivia la financeuse d'une maison qui ne lui appartiendrait pas.

👉 Le calcul de capacité d'emprunt : ce que €4.500 de revenus permettent réellement

👉 Construire sur un terrain qu'on ne détient pas : le piège juridique à régler avant tout

👉 Pourquoi passer à temps partiel pour "garder sa crédibilité bancaire" ne fonctionne pas

👉 Tiny houses : le capital de départ, le financement bancaire et le délai de rentabilisation

👉 L'arbitrage entre projet immobilier et lancement d'entreprise quand on ne peut pas faire les deux

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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À propos du podcast

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les…

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