#45 - Un bureau vide peut-il être rentable ? Les vérités cachées de l'immobilier avec Frédéric Ciuntu (L’Oréal)

Épisode de Afterwork(place) par Martin SAUER · 22 mai 2025 · 1 h 09 min

Dans cet épisode riche et sans langue de bois, Martin reçoit Frédéric Ciuntu, un grand nom du real estate corporate, passé par Vinci, EY, ING, L’Oréal… pour parler de tout ce qu’on n’ose pas toujours dire sur l’immobilier d’entreprise.

Une heure de décryptage sans filtre pour comprendre les mutations profondes des espaces de travail et des directions immobilières : flex office, réduction des surfaces, nouveaux usages, management international, stratégie patrimoniale, critères ESG, rapport au quartier, réversibilité, RSE…

Frédéric partage une vision à 360° du workplace : stratégique, opérationnelle, humaine et… écologique. On parle aussi de capteurs, de cafés qui deviennent lieux de collaboration, de bâtiments vides mais financièrement pleins, de chiffres chocs et même de résidences intergénérationnelles. Bref : un épisode dense, ambitieux et hautement éclairant.

Créé par Slean

Produit par MaTribu.io

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CHAPITRAGE :

00:30 – Introduction et parcours de Frédéric Ciuntu

03:40 – De Vinci à L’Oréal : 20 ans d’immobilier et de transformations

07:55 – Immobilier tertiaire : un virage stratégique à haute tension

12:30 – Réduction des surfaces : nécessité économique ou dogme ?

16:05 – Le flex office : l’illusion de la collaboration spontanée ?

20:18 – Les espaces “à vivre” : hybridation entre hôtel, maison et coworking

26:25 – Ce qu’on oublie trop souvent : le confort et l’appropriation

30:44 – L’immobilier vu d’Asie, d’Europe et d’Amérique : comparatif culturel

35:12 – Le rôle des datas et des capteurs : utile, mais insuffisant seul

39:40 – ESG et immobilier : greenwashing ou réel levier de performance ?

45:01 – Des campus vides mais rentables : le paradoxe à décrypter

50:22 – Le bâtiment comme levier d’attractivité et d’image employeur

56:38 – Faut-il ouvrir les bureaux sur le quartier ? Réflexion sur la porosité

01:03:25 – Ce que nous dit la vacance financière (et ce qu’on préfère taire)

01:08:40 – Le mot de la fin : “penser l’immobilier comme un écosystème vivant”

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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À propos du podcast

Vous croyez avoir tout entendu sur le workplace ? Avec l’AFTERWORK(PLACE), découvrez enfin les coulisses du workplace, le vrai… Son impact, sa réalité, et surtout sa fiction ! Une plongée profonde, initiatique et concrète dans la réalité de la workplace L'afterwork(place), c'est le podcast de…

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