#49 - L’IA dans l’immobilier tertiaire : comment Karim Bensabri (IREAS & Club IA Real Estate ) repense le FM et le workplace?

Épisode de Afterwork(place) par Martin SAUER · 19 juin 2025 · 1 h 18 min

Dans cet épisode de L’Afterwork(place), Martin reçoit Karim Bensabri, Head of Workplace Services Management chez IREAS et co-fondateur du Club IA Real Estate. Un épisode dense et passionnant, à cheval entre immobilier tertiaire, data et intelligence artificielle.

Karim revient sur son parcours atypique, de Google aux grandes foncières, et partage ses constats sur les limites de la gestion actuelle du Property & Facility Management : manque de transparence, empilement de marges, silos métiers… Mais surtout, il nous explique pourquoi l’IA est en train de totalement rebattre les cartes de l’immobilier de bureau.

Avec des cas très concrets — anticipation des départs de locataires, pilotage du space planning, gestion de la propreté intelligente — il montre comment croiser les données ouvre de nouveaux champs d’action pour les directions immobilières et workplace managers.

Une plongée sans bullshit dans les vrais enjeux du workplace augmenté par la data et l’IA, et quelques bombes lancées sur le modèle SaaS.

Créé par Slean

Produit par MaTribu.io

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CHAPITRAGE :

00:30 Présentation de Karim Bensabri et de son parcours

03:15 Son expérience chez Google et ses apprentissages sur le workplace

09:40 Le mélange entre Property Management et Facility Management

15:20 Le rôle et les enjeux du Property Manager et du Facility Manager

22:10 Transparence, empilement de marges et modèle économique des services

29:50 La data comme levier de pilotage des bâtiments

36:40 Le projet d’IA développé chez BNP Paribas Real Estate

42:15 Premiers cas d’usage concrets de l’IA dans l’immobilier tertiaire

47:20 Comment les signaux faibles permettent d’anticiper les mouvements de locataires

52:50 Différence entre IA classique et IA générative

59:00 La révolution des agents IA et la fin des SaaS

01:03:40 IA et workplace : cas d’usage hyper concrets (déménagement, space planning, etc.)

01:10:30 Exploitation des données croisées (space planning, propreté, occupation des espaces)

01:15:20 La question du coût, de la sécurité des données et des recommandations de prudence

01:20:10 Comment bien démarrer avec l’IA et les limites actuelles

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À propos du podcast

Vous croyez avoir tout entendu sur le workplace ? Avec l’AFTERWORK(PLACE), découvrez enfin les coulisses du workplace, le vrai… Son impact, sa réalité, et surtout sa fiction ! Une plongée profonde, initiatique et concrète dans la réalité de la workplace L'afterwork(place), c'est le podcast de…

Afterwork(place)

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