Comment fonctionnent vraiment les fonds immobiliers - Rim El Bernoussi & Pascal Roux⎪Cronos Finance

Épisode de L'After avec Edouard par Edouard Clerc · 12 avril 2026 · 58 min

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour les investisseurs et les propriétaires immobiliers :

👉 Dans le contexte économique actuel, l’immobilier reste-t-il vraiment une classe d’actifs incontournable en Suisse ?

Pour en parler, j’accueille Rim El Bernoussi et Pascal Roux de Cronos Finance, qui gèrent notamment le fonds immobilier Cronos Immo Fund (CIF). Nous revenons sur deux étapes importantes pour leur société : le passage du premier fonds au cap du milliard de valorisation et le lancement d’un nouveau fonds immobilier non coté.

Leur expérience permet de comprendre comment fonctionnent aujourd’hui les fonds immobiliers, pourquoi certains investisseurs privilégient les fonds cotés ou non cotés… et comment le contexte économique global influence les décisions d’investissement.

Voici ce que tu vas découvrir :

Pourquoi atteindre 1 milliard de valorisation est un cap important pour un fonds immobilier

Les différences entre fonds immobiliers cotés et non cotés

Le phénomène des agios élevés sur les fonds immobiliers et ce que cela implique pour les investisseurs

Pourquoi certains investisseurs préfèrent aujourd’hui investir à la valeur nette d’inventaire plutôt qu’au prix de marché

L’impact des taux d’intérêt, de la politique monétaire et du franc suisse sur l’immobilier

Le rôle de l’immobilier dans la construction d’un portefeuille face aux actions et aux obligations

Pourquoi les actifs tangibles comme l’immobilier restent attractifs dans un contexte de taux durablement bas

💡 Un échange approfondi pour comprendre les dynamiques actuelles des fonds immobiliers en Suisse, les arbitrages auxquels font face les investisseurs… et les perspectives pour l’immobilier dans les années à venir.

🎧 Bonne écoute !

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À propos du podcast

Bienvenue à l'After avec Edouard - le Podcast dédié à l'immobilier et au monde du business en Suisse. L'objectif de ce Podcast c'est de vous faire économiser plusieurs dizaines d'années d'expériences d'investisseurs et entrepreneurs à succès en Suisse, grâce à des épisodes et interviews de grande…

L'After avec Edouard

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