#146 - 12 000 € de dégâts : comment il se fait rembourser à chaque fois - Avec Malcolm

Épisode de Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier par Sammy · 11 août 2026 · 1 h 11 min

Gestion des litiges Airbnb : Malcolm a encaissé 12 000 € de dégâts dans un seul appartement : télé arrachée du mur, murs éclatés à l'extincteur, drogue et alcool. Booking refuse d'indemniser. Il porte plainte et finit par être remboursé intégralement. À 26 ans, il gère une quarantaine de logements en conciergerie à Troyes et Romilly-sur-Seine, jusqu'à 300 séjours par mois.

Dans cet épisode co-animé avec Ivona, Malcolm détaille sa méthode de gestion des litiges : prévention auprès des propriétaires, assurance complémentaire, photos horodatées avant et après chaque séjour, checkpoints ménage précis et surtout le devis d'entreprise, indispensable pour les demandes de remboursement.

Il explique aussi pourquoi il ne prend pas de caution sur Booking et présente Sekura, le logiciel qu'il a développé : screening des voyageurs dès la réservation, CRM pour signaler les profils à risque, suivi des litiges, dossiers optimisés pour AirCover et Booking, avec une assurance partenaire lorsque les plateformes refusent d'indemniser.

Sammy et Ivona partagent également leurs expériences : le « client régulier » un peu trop louche de Sammy, son 2/5 qui a divisé le chiffre d'affaires d'un logement par deux et l'annonce suspendue d'Ivona. Malcolm répond aussi à une question essentielle : faut-il avoir peur d'une mauvaise note lorsqu'on déclare un litige ?

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Chapitres :

00:00 Cold open, notes catastrophiques et pires litiges

01:04 Présentation de Malcolm, la conciergerie qui buzze

04:00 @malcolm.kni : des dégâts à 1 million de vues

05:33 26 ans, 40 logements : le parcours de Malcolm

08:13 Le lancement de la conciergerie avec l'agence JOIA

10:11 Travailler main dans la main avec les agences immobilières

11:48 Ses dégâts sur Instagram : tous réels ?

14:09 12 000 € de travaux : drogue, alcool, télé arrachée

14:53 Booking refuse d'indemniser : plainte et remboursement

15:53 Prostitution dans les studios : les mains courantes

18:19 Un CRM voyageur pour signaler les profils à risque

24:27 Prévention : préparer les propriétaires et s'assurer

26:02 Pourquoi il ne prend pas de caution (Booking bloqué à 300 €)

29:12 Sekura : le logiciel qui protège ta location

30:18 La procédure litige : photos horodatées et checkpoints ménage

33:10 L'assurance qui prend le relais quand les OTA refusent

40:20 Accès anticipé : devenir utilisateur fondateur de Sekura

42:12 Tips AirCover : les preuves qui font passer une demande

47:14 Litiges côté Booking : plus dur qu'avec Airbnb

54:35 Nouveauté Airbnb : −15 % pour les meilleurs voyageurs

59:51 Peur des représailles sur la note ? Ce qu'Airbnb prévoit

1:02:20 Litiges côté voyageur : gérer les réclamations ménage

1:08:14 Le 2/5 de Sammy : l'impact réel d'une mauvaise note

1:10:34 Conclusion : professionnalise-toi (et les liens de Malcolm)

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À propos du podcast

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb,…

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