#148 - 7 erreurs à éviter pour ta rentrée en location courte durée

Épisode de Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier par Sammy · 25 août 2026 · 16 min

Location courte durée : à partir d'octobre, la commission Airbnb de 15,5 % bascule intégralement à la charge des loueurs. Dans ce dernier épisode de « Boost ta location courte durée », Ivona ne prend pas de gants : arrêtez de pleurnicher. Pour ceux qui passent par un channel manager, rien ne change. Pour les autres : montez vos prix. Le voyageur paiera le même total.

Le vrai impact est fiscal. Les loueurs au micro-BIC vont voir leur chiffre d'affaires gonfler et se rapprocher des seuils. Première erreur : rester au micro sans consulter un comptable. Les amortissements peuvent changer la donne. Ivona partage aussi l'astuce du régime co-hôte Airbnb pour que le prestataire de ménage perçoive directement ses frais.

Deuxième erreur : baisser ses prix dès que ça ne se remplit pas. Avant, optimisez votre annonce : titre, photos de saison, descriptions, équipements et commentaires. Activez ensuite les promotions (voyageurs bien notés, Genius, Partenaires Préférés, accélérateur Booking) en adaptant vos prix pour les absorber. Et seulement après, si ça ne réserve toujours pas, baissez votre prix minimum.

Les autres erreurs : régler tous ses logements de la même façon, ne jamais récompenser ses prestataires, repousser les travaux et vouloir tout porter seul. Sammy partage aussi une piste : une gouvernante partagée entre propriétaires, voire une conciergerie interne. Dernière erreur : croire que ces optimisations se font une seule fois en septembre.

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🎧 Épisodes 1 et 2 de la série →

Episode 1 : https://www.youtube.com/watch?v=cJ9cYa_79P8

Episode 2 : https://www.youtube.com/watch?v=GOxEfySKwJM

🎁 Le tableau de bilan d'Ivona → https://bit.ly/4xTQQZ7

Chapitres :

00:00 Intro, le dernier épisode de la série

00:41 Commission Airbnb 15,5 % : ce qui change en octobre

01:09 « Arrêtez de pleurnicher » : pourquoi ça change peu de choses

03:38 L'impact fiscal réel pour les micro-BIC

04:17 Erreur 1 : ne pas aller voir un comptable

05:18 L'astuce du régime co-hôte pour les frais de ménage

05:33 Teaser : l'épisode avec notre comptable partenaire

06:36 Erreur 2 : baisser ses prix en panique

07:18 Optimiser son annonce d'abord : les points qui comptent

09:01 Activer les promotions plateformes (Genius, Partenaires Préférés)

09:44 Et seulement après : baisser son prix minimum

09:53 Rappel : Claude + PriceLabs pour analyser son marché

10:38 Erreur 3 : traiter tous ses logements de la même façon

11:01 Erreur 4 : ne jamais récompenser ses prestataires de ménage

11:10 Erreur 5 : repousser les travaux (attention aux délais)

12:44 Erreur 6 : vouloir tout porter tout seul

14:23 Gouvernante partagée et conciergerie interne

15:18 Erreur 7 : croire que ça se fait une seule fois

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À propos du podcast

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb,…

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