#149 - Tu es sûrement hors la loi depuis le 1er septembre : location courte durée et facturation électronique

Épisode de Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier par Sammy · 1 septembre 2026 · 50 min

Location courte durée et facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, tu es sûrement hors la loi, et tu ne le sais probablement pas. Si tu loues un meublé et que ton activité a un numéro SIREN, tu es concerné par la réforme, même si tu ne collectes pas un centime de TVA.

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Sammy et Anaïs reçoivent Aurélie Templé, directrice générale d'Amarris Immo, cabinet comptable dédié aux investisseurs immobiliers. Première nuance : on dit souvent « non assujetti à la TVA » au lieu de « non soumis ». Tous les propriétaires bailleurs sont assujettis. Et assujetti + SIREN = concerné par la facturation électronique.

Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé doit avoir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. En 2027, les activités soumises à TVA, conciergeries comprises, devront aussi les émettre. Aurélie explique la para-hôtellerie, les factures Airbnb et Booking et le conseil à appliquer maintenant : mettre ses factures au nom de son activité avec son SIREN.

Chiffre marquant : un loueur en meublé sur deux ne serait toujours pas immatriculé. Les pénalités commencent à 500 €, puis 1 000 € tous les trois mois.

Enfin : micro-BIC ou régime réel ? Selon Aurélie, beaucoup de loueurs au micro perdent de l'argent. Ivona raconte son rattrapage Urssaf, son passage au réel et son résultat fiscal à zéro depuis.

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00:00 Réforme du 1er septembre : pourquoi tu es sûrement concerné

02:25 Aurélie Templet et Amarris Immo

03:20 Facturation électronique : c'est quoi, pourquoi l'État l'impose

04:08 « Au micro-BIC, pas de TVA, pas concerné » : faux

05:00 Assujetti ou soumis à la TVA : la nuance qui change tout

07:33 Para-hôtellerie : les 4 services et la règle des 3 sur 4

11:29 Depuis le 1er septembre : une plateforme de réception obligatoire

12:12 Syndic, assurances : ce qui passe par la plateforme

13:02 Le conseil immédiat : tes factures au nom de ton activité

16:38 2027 : l'obligation d'émettre, conciergeries en première ligne

23:32 Calendrier réel et tolérance annoncée pour fin 2026

24:38 Un loueur en meublé sur deux n'est pas immatriculé

27:43 Micro-BIC ou régime réel : le vrai sujet derrière la réforme

30:34 Le cas d'Ivona : rattrapage Urssaf et passage au réel

35:23 Pas de SIREN : guichet unique et accompagnement

37:31 Choisir sa plateforme agréée et les pénalités

40:25 Combien ça coûte : une plateforme par SIREN

43:38 Le parcours d'Aurélie

49:13 Le calendrier dédié aux auditeurs et le tarif préférentiel

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À propos du podcast

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb,…

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