#156 - Prix Airbnb : remplir à 100 % te fait perdre de l'argent - avec PriceLabs

Épisode de Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier par Sammy · 20 octobre 2026 · 27 min

Prix Airbnb : et si ton calendrier rempli à 100 % était le signe que tu vends trop bas ? Avec Valentin, de PriceLabs, on démonte la peur qui pousse tant de loueurs à baisser leurs prix dès qu'il reste des nuits libres à deux mois.

Le calcul est simple : 70 % à 1 000 € rapporte plus que 100 % à 500 €. Et un taux d'occupation bien au-dessus du marché, longtemps à l'avance, n'est pas forcément une bonne nouvelle. Dans cet échange, Sammy partage deux stratégies de tarification dynamique qu'il applique sur ses logements près du Futuroscope pour gagner plus en location courte durée, et surtout pour arrêter de perdre de l'argent.

Première stratégie pour des prix Airbnb plus rentables : les nuits orphelines. Ces nuits isolées entre deux réservations, que Sammy oubliait d'ouvrir à la main, lui ont fait perdre environ 5 000 € de réservations. Valentin explique comment PriceLabs les ouvre automatiquement, comment rendre ta durée de séjour minimum dynamique selon le mois et la date de réservation, comment majorer le prix d'une nuit orpheline et limiter son ouverture aux 30 prochains jours pour éviter les mauvaises surprises en cas d'annulation.

Deuxième stratégie : gagner gros quand c'est facile, et savoir renoncer quand ça ne l'est pas. Prix minimum calé sur ton seuil de rentabilité (parfois, en janvier, mieux vaut ne pas louer), prix de base qui suit les recommandations du système plutôt que ton intuition, et la vraie question du prix maximum. Pour finir, le price multiplier : comment couvrir les 15,5 % de frais hôte d'Airbnb quand tu passes par un channel manager, et pourquoi Booking peut te faire vendre une nuit à 30 € alors que ton prix minimum est à 50 €.

Que tu sois propriétaire, conciergerie ou sous-locataire professionnel en location meublée de tourisme, cet épisode t'aide à fixer des prix Airbnb rentables toute l'année.

PriceLabs, partenaire du Triplex : avec le code TRIPLEX15, tu as 30 jours d'essai gratuit puis -15 % pendant 3 mois sur la tarification dynamique, avec un support en français 7j/7. Pour en profiter → cliquez-ici

📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici

📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici

💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici

🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens

Chapitres :

00:00 Teaser : les réservations perdues et les prix trop bas

00:41 Introduction avec Valentin, de PriceLabs

02:03 Remplir à tout prix, une bonne stratégie ?

02:41 Le calcul : 70 % à 1 000 € contre 100 % à 500 €

04:48 Stratégie 1 : les nuits orphelines et les 5 000 € évaporés

07:49 Une durée de séjour minimum dynamique

09:45 Où le régler dans PriceLabs, support et formations

11:46 Nuits orphelines : prix majoré et ouverture à 30 jours

13:11 Stratégie 2 : gagner gros quand c'est facile, renoncer quand ça ne l'est pas

14:19 Prix minimum et seuil de rentabilité

15:16 Prix de base : suivre les recommandations

16:49 Faut-il un prix maximum ?

20:34 Price multiplier : frais Airbnb et piège Booking

23:40 Booking : faire tes simulations pour rester rentable

25:05 Code TRIPLEX15 : conclusion

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Autres épisodes de « Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier »

À propos du podcast

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb,…

Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Épisodes similaires

Tous les épisodes de Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier · Plus de podcasts Business