#155 - Punaises de lit, loyers envolés : le cauchemar de tout loueur Airbnb, avec Alexia (Story Travaux)

Épisode de Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier par Sammy · 13 octobre 2026 · 1 h 05 min

Punaises de lit, 12 000 € de loyers perdus, ménage bâclé… Alexia, de Story Travaux, raconte ses pires galères en location courte durée, sans cacher les chiffres.

Avec son mari, elle possède 7 logements : un appartement en Normandie et deux immeubles de trois T2, sur la Côte d’Opale et dans l’Est. Depuis Paris, elle délègue d’abord aux conciergeries. Mais entre un ménage à 55 € plus 20 % de commission pour 32 m² et une conciergerie qui disparaît avec quatre mois de loyers, l’expérience tourne mal. Résultat : environ 12 000 € jamais récupérés et des annonces à recréer.

Alexia reprend alors la gestion : channel manager, PriceLabs, serrures connectées, échanges WhatsApp avec les prestataires et photos après chaque ménage. Avec Charlie et Sammy, elle explique comment recruter, encadrer et garder une bonne équipe.

Puis arrivent les punaises de lit : première détection négative, voyageurs relogés, cinq traitements, détection canine et mobilier jeté. Bilan estimé : 5 000 à 6 000 € au minimum, perte d’exploitation comprise. Elle partage les erreurs à éviter et la question des assurances.

Malgré tout, Alexia préfère toujours la courte durée. Elle explique pourquoi et donne son avis sur le choix entre conciergerie et gestion autonome.

Épisode 1/2 : la suite sera consacrée à ses galères de travaux.

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Chapitres :

00:00 Intro

02:04 Alexia, de l'audit à l'investissement immobilier

06:24 Normandie, Côte d'Opale, l'Est : ses 7 logements

07:44 Gérer à distance : serrures connectées et photos du ménage

09:47 Une conciergerie à 55 € le ménage plus 20 %

12:41 Les signes qu'une conciergerie dérape

14:16 12 000 € de loyers partis avec la conciergerie

16:30 Qui détient l'annonce quand on quitte sa conciergerie ?

19:09 Reprendre la gestion seule : les outils

25:25 PriceLabs : moins loué en mai, meilleur chiffre

25:43 Prestataires ménage : quand ça dérape

37:10 Fidéliser son personnel de ménage

40:40 Punaises de lit : le cauchemar commence

47:20 Canapé-lit, tête de lit : tout jeter

50:38 Détection canine et coût total

52:47 L'assurance perte d'exploitation

55:24 Le traitement à très haute chaleur

57:42 Pourquoi elle préfère quand même la courte durée

1:00:18 Conciergerie ou gestion seule : son conseil

1:03:15 Conclusion et épisode 2 sur les travaux

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À propos du podcast

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb,…

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