#52 - Le poste de travail coûte-t-il plus cher que le salarié ? Philippe Morel, CEO de DYNAMIC WORKPLACE

Épisode de Afterwork(place) par Martin SAUER · 11 septembre 2025 · 1 h 07 min

Dans cet épisode, Martin reçoit Philippe Morel, fondateur et CEO de Dynamic Workplace, pour explorer la transformation radicale du marché immobilier d’entreprise.

Avec son parcours qui l’a mené de la distribution spécialisée à la création de Nextdoor (devenu Wojo) puis à la fondation de Dynamic Workplace, Philippe revient sur dix ans d’innovations dans le secteur.

On y parle réduction des mètres carrés, valeur d’usage, efficience des bâtiments, mais aussi de la bascule culturelle qui pousse les entreprises à passer d’une logique de bail rigide à un immobilier opéré, agile et centré sur l’expérience.

Philippe partage des chiffres chocs (le coût réel d’un poste de travail en Île-de-France, l’impact du flex, la valeur de l’exploitation en interne), des exemples concrets (TF1, Vinci, Accor, Capgemini…) et une vision optimiste mais réaliste : il est temps de repenser les bureaux comme des lieux vivants, serviciels et rentables, plutôt que des mètres carrés figés.

Créé par Slean

Produit par MaTribu.io

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CHAPITRAGE :

00:30 – Introduction de l’épisode et présentation de Philippe Morel

00:48 – Son parcours : distribution, Bouygues, création de Nextdoor/Wojo

03:25 – Naissance de Dynamic Workplace et constat du trop-plein de m²

05:00 – Comment réduire de 30 à 60 % les surfaces tout en gagnant en qualité

06:15 – Premier levier : l’efficience du bâtiment avant le flex-office

09:25 – Pourquoi le modèle économique au m² est une aberration

10:50 – Le coût réel d’un poste de travail : plus cher que le salaire moyen !

14:40 – Flexibilité, coworking et émergence du modèle « bureau opéré »

18:12 – Exemple Vinci : transformer les services généraux en centre de profit

22:15 – Pour quelles tailles d’entreprises ce modèle est pertinent ?

24:10 – 100 % des m² ont vocation à être opérés, selon Philippe

27:55 – Vers un immobilier serviciel : du populaire au premium

30:25 – Le KPI clé : taux d’utilisation réelle des postes de travail

34:01 – Pourquoi un poste peut coûter 45 000 €/an utilisé

35:56 – La valeur d’usage : piliers et référentiel développé par Dynamic

39:52 – Usage RH et business : mesurer au-delà des intentions

41:45 – Comment faire revenir les collaborateurs le vendredi ?

44:38 – Le bureau comme un restaurant : ambiance, services, densité

47:57 – L’aménagement itératif : tester, ajuster, innover

52:09 – Audit, diagnostic et stratégie : rester ou déménager ?

56:01 – Nouveaux usages du bureau le soir et le week-end : mariages, TV, resto

1:02:24 – Exemple du Mojo à Lyon : restaurant communautaire rentable

1:04:30 – Conclusion : changer de modèle pour un immobilier agile et utilisé

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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À propos du podcast

Vous croyez avoir tout entendu sur le workplace ? Avec l’AFTERWORK(PLACE), découvrez enfin les coulisses du workplace, le vrai… Son impact, sa réalité, et surtout sa fiction ! Une plongée profonde, initiatique et concrète dans la réalité de la workplace L'afterwork(place), c'est le podcast de…

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