#127 - Conciergerie Airbnb illégale ? Ce que dit le rapport FNAIM 2026 sur la carte G

Épisode de Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier par Sammy · 21 avril 2026 · 38 min

Conciergerie Airbnb et carte G : la FNAIM vient de publier un rapport qui pourrait tout changer pour les conciergeries en location courte durée. Après 2 ans de travail avec la CCI et la DDPP, ce tableau officiel liste précisément ce qu’une conciergerie peut et ne peut pas faire sans carte professionnelle. Et le constat est clair : la majorité des conciergeries en France sont dans l’illégalité.

Dans cet épisode, Sammy décortique le rapport FNAIM ligne par ligne. Tu vas découvrir qu’une conciergerie sans carte G n’a plus le droit de valider les réservations, d’encaisser les loyers, de fixer les prix, de rédiger les annonces ou même de détenir un chèque de caution. Les sanctions vont jusqu’à 6 mois de prison et 7 500€ d’amende, et un contrat annulé peut entraîner le remboursement de 5 ans d’honoraires. Un tribunal de Tours a déjà annulé un contrat de conciergerie pour exercice sans carte G.

Que tu sois conciergerie, sous-locataire professionnel ou propriétaire en location meublée de tourisme, cet épisode est indispensable. Sammy donne aussi les solutions concrètes : délégation de carte G (Unlocker), split de paiement, et comment structurer ton activité pour rester dans les clous. Le secteur pèse 2 milliards d’euros et 41 000 emplois, la professionnalisation est inévitable.

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Chapitres :

00:00 Intro et contexte : le rapport FNAIM

02:12 Pourquoi ce rapport maintenant ?

04:49 La loi Hogué (1970) et le principe de la carte G

06:53 Lecture du tableau : ce qu’une conciergerie peut et ne peut pas faire

13:01 Résumé : ce qui reste autorisé sans carte G

14:07 Ce qui nécessite une carte G ou carte T

16:11 Mais alors, à quoi sert encore une conciergerie ?

19:22 Solutions : délégation de carte G (Unlocker)

21:12 Split de paiement

22:30 Loi Le Meur, déclaration en mairie, décret février 2026

25:10 Conseils pour conciergeries et propriétaires

27:00 Conclusion

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