15 % de rentabilité locative à la campagne : jackpot ou piège à débutant ?

Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 8 octobre 2026 · 10 min

Une annonce à 45 000 euros, un loyer qui tombe chaque mois, et une rentabilité affichée à 15 %. Sur le papier, c'est le rêve. Dans la vraie vie, ça dépend de trois ou quatre détails qui changent tout.

Dans cet épisode :

• Comment un rendement brut de 15 % peut retomber autour de 5,5 % une fois les frais, les travaux, la vacance et les impôts intégrés

• La décence énergétique : les logements classés G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F au 1er janvier 2028, avec la loi Climat et Résilience

• Pourquoi le locataire ne peut pas renoncer à cette exigence, même avec son accord

• La réintégration des amortissements dans la plus-value en LMNP au réel, pour les cessions depuis le 15 février 2025

Chapitres :

00:00 Pourquoi 15 % de rentabilité interpelle

01:50 Tous les frais oubliés dans le calcul

02:23 De 15 % à 5,5 % de rentabilité réelle

03:32 Les logements trop mal isolés interdits

05:52 Trouver un locataire à la campagne

07:22 Impôts et checklist avant de signer

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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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