Investir dans l'immobilier sans apport : ce qui reste possible en 2026, et à quelles conditions
Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 11 octobre 2026 · 9 min
Aucun texte n'impose d'apport minimum, mais les règles du Haut Conseil de stabilité financière, taux d'effort de trente-cinq pour cent assurance incluse, durée de vingt-cinq ans, vingt-sept ans avec différé pour travaux d'au moins dix pour cent, rendent le sans apport très sélectif, surtout en locatif. Les banques exigent dans les faits stabilité des revenus, reste à vivre solide et épargne résiduelle (pratique non réglementaire), et retiennent souvent une quote-part des loyers (pratique bancaire, non une norme). À vérifier avant d'investir : le calendrier DPE (logements G exclus depuis le premier janvier 2025, F en 2028, E en 2034, loi n° 2021-1104) et la réintégration des amortissements LMNP dans la plus-value (loi de finances n° 2025-127 du 14 février 2025, article 84, hors certaines résidences services).
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À propos du podcast
STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour. À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des…
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