STEPS'UP : Le podcast immobilier
par STEPS'UP · Business
STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour.
À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des bases jusqu'aux points techniques qui font la différence. Que vous achetiez votre premier logement ou que vous conseilliez des clients au quotidien, vous repartez avec des repères fiables et immédiatement utilisables.
Notre obsession : l'exactitude. Chaque chiffre, chaque date et chaque texte de loi est vérifié sur les sources officielles avant publication, parce qu'en immobilier une information périmée coûte cher.
STEPS'UP, la marque qui vous aide à apprendre, progresser et réussir dans l'immobilier. Une marque du groupe Global Icon.
🎙️ Animé par Damien Fancelli. Plus d'infos sur www.global-icon.fr. Abonnez-vous pour suivre les prochains épisodes.
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Épisodes
- Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, comment choisir
20 octobre 2026 · 9 min
Voix générée par IA à partir de celle de Damien Fancelli, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus… - Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, lequel choisir pour votre location vide ?
18 octobre 2026 · 10 min
Voix générée par IA à partir de celle de Damien Fancelli, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus… - Quel salaire faut-il pour investir dans l'immobilier ? Le calcul que fait vraiment votre banquier
13 octobre 2026 · 11 min
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11 octobre 2026 · 9 min
Aucun texte n'impose d'apport minimum, mais les règles du Haut Conseil de stabilité financière, taux d'effort de trente-cinq pour cent assurance incluse, durée de vingt-cinq ans,… - 15 % de rentabilité locative à la campagne : jackpot ou piège à débutant ?
8 octobre 2026 · 10 min
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4 octobre 2026 · 10 min
Vous avez trouvé la maison idéale, mais votre bien actuel n'est pas encore vendu. Le prêt relais semble être la solution évidente, encore faut-il savoir où sont les pièges. Dans… - Investir dans l'immobilier : les 7 règles pour remettre ses finances au propre avant de se lancer
1 octobre 2026 · 10 min
Vous avez repéré un bien, vous êtes prêt à foncer, mais votre banquier regarde d'abord vos trois derniers relevés de compte. C'est souvent là que tout se joue, bien avant la… - Loyer impayé : la feuille de route des 60 premiers jours
29 septembre 2026 · 11 min
Le loyer n'est pas arrivé ce mois-ci. Vous hésitez entre attendre encore un peu et réagir tout de suite : ce sont justement les deux premiers mois qui décident de la suite. Dans… - De la recherche du bien aux clés chez le notaire : l'achat immobilier étape par étape
28 septembre 2026 · 11 min
Vous avez repéré une annonce, vous vous voyez déjà dans le salon, mais entre la première visite et les clés chez le notaire, personne ne vous a vraiment expliqué l'ordre des… - Visite immobilière : la bille, la lampe et l'humidimètre qui vous évitent d'acheter un piège
22 septembre 2026 · 8 min
Vous visitez un appartement, tout semble impeccable, et trois mois après la signature vous découvrez une fissure repeinte de frais. Trois objets qui tiennent dans une poche… - Taxe foncière : qui paie quoi quand on achète ou qu'on vend en cours d'année
20 septembre 2026 · 9 min
Vous signez chez le notaire en juin, et l'automne venu, l'avis de taxe foncière tombe. Chez qui ? Et si vous avez vendu, pouvez vous réclamer quelque chose à l'acheteur ? Dans… - Acheter un appartement : juger le quartier avec Google Maps sans y mettre les pieds
16 septembre 2026 · 10 min
Vous repérez une annonce à 400 km de chez vous et vous vous demandez si le quartier vaut le déplacement. Avant de prendre le train, une heure derrière votre écran peut déjà… - Assurance de prêt immobilier : les 18 000 euros que presque personne ne réclame
14 septembre 2026 · 9 min
Vous avez signé votre prêt il y a quelques années, l'assurance est passée en pilote automatique, et vous n'y avez plus jamais touché. C'est souvent là que dorment plusieurs… - La TVA sur les travaux pour les nuls : 5,5, 10 ou 20 % ?
10 septembre 2026 · 9 min
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7 septembre 2026 · 10 min
Un colocataire part sans prévenir, un autre arrête de payer sa part, et vous vous demandez qui doit régler le loyer complet. La réponse tient souvent dans une seule clause de… - Rentabilité locative : vacance et provision travaux, les deux charges oubliées qui plombent vos calculs
6 septembre 2026 · 9 min
L'annonce affiche 7 % de rendement, et pourtant, en fin d'année, votre compte ne suit pas. Souvent, deux charges bien réelles ont simplement été oubliées du calcul. Dans cet… - Fixer son loyer trop haut : l'erreur qui coûte 15 mois de revenus
3 septembre 2026 · 10 min
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29 août 2026 · 11 min
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21 août 2026 · 9 min
Vous cherchez un logement, l'agence vous réclame vos relevés bancaires, votre carte Vitale et un RIB avant même la visite. Vous vous demandez si c'est vraiment autorisé. Réponse… - Le cash-flow, ce chiffre qui dit si votre bien vous enrichit ou vous appauvrit chaque mois
20 août 2026 · 10 min
Vous regardez une annonce, 7 % de rendement affiché, et pourtant le bien vous coûte de l'argent tous les mois. Le cash-flow, c'est le seul chiffre qui dit la vérité. Dans cet… - Louer vide ou meublé : le choix qui décide de quand vous récupérez votre bien
19 août 2026 · 10 min
Vous hésitez entre louer vide ou meublé, et au fond la vraie question est ailleurs : dans combien de temps pourrez-vous récupérer votre appartement si votre situation change ?… - Le mythe des 35 % d'endettement : non, ce n'est pas un mur infranchissable
18 août 2026 · 9 min
Votre banquier vous annonce 35 % d'endettement maximum, et votre projet semble bloqué net. Sauf que cette règle a des marges de manœuvre que peu d'emprunteurs connaissent. Dans… - Impôt sur le revenu : non, vous n'êtes pas imposé à 30 % sur tout votre salaire
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Vous voyez « tranche à 30 % » sur votre avis d'imposition et vous imaginez que le fisc prend 30 % de tout ce que vous gagnez. Bonne nouvelle : ce n'est pas du tout comme ça que… - Prix de l'immobilier : le prix affiché n'est pas le vrai, la méthode pour connaître les ventes réelles
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31 juillet 2026 · 9 min
Vous enchaînez les visites et à chaque fois, un autre dossier passe devant le vôtre. Et si le problème n'était pas votre profil, mais la façon dont vous le présentez ? Dans cet… - Prêt immobilier refusé pour 15 euros : ce que votre banquier voit vraiment dans vos relevés
31 juillet 2026 · 9 min
Vous avez un bon dossier, un apport, un CDI, et pourtant la banque hésite. La raison se cache souvent dans trois mois de relevés de compte, et dans des détails qui vous semblent… - La rentabilité locative pour les nuls : brute, nette et nette-nette enfin claires
27 juillet 2026 · 10 min
Une annonce affiche 8 % de rentabilité et vous vous demandez ce qu'il en reste vraiment une fois la taxe foncière, les travaux et les impôts passés. C'est souvent là que le rêve… - Effet de levier immobilier : investir avec l'argent de la banque, expliqué simplement
21 juillet 2026 · 10 min
Vous entendez partout qu'il faut « acheter avec l'argent de la banque », mais personne ne vous dit à partir de quel moment le levier se retourne contre vous. On remet les choses… - Où investir dans l'immobilier : Paris, ville moyenne ou campagne selon votre objectif
17 juillet 2026 · 10 min
Vous hésitez entre un studio à Paris, un T3 dans une ville moyenne ou une maison à la campagne, et chacun autour de vous a un avis différent. La vraie question n'est pas où… - Faut-il attendre le moment parfait pour investir dans l'immobilier ?
15 juillet 2026 · 10 min
Vous guettez la baisse des taux, la baisse des prix, le bon moment pour vous lancer. Et pendant ce temps, les mois passent et rien ne bouge. Dans cet épisode : • Pourquoi le… - Quel investisseur immobilier êtes-vous ? Le test en 4 questions pour choisir votre stratégie
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Vous hésitez entre meublé, nu, SCI, location courte durée, et vous avez l'impression que chaque personne à qui vous en parlez vous conseille l'inverse. Et si le bon régime… - Taux d'usure : ce que ça change pour votre crédit immobilier
5 juillet 2026 · 8 min
Votre banquier vous annonce que votre dossier passe au-dessus du plafond légal, et votre projet s'arrête net. Comprendre comment ce plafond est calculé change souvent la donne.… - Vaut-il mieux acheter sa résidence principale ou un investissement locatif ?
1 juillet 2026 · 9 min
Vous hésitez entre poser vos valises dans votre propre appartement ou faire travailler la banque pour vous avec un locatif ? Cette question revient sans arrêt, et la bonne… - Intérêts composés et immobilier : la force de commencer tôt
29 juin 2026 · 10 min
Vous mettez de l'argent de côté chaque mois, mais vous avez l'impression que ça n'avance pas vraiment. Et si le vrai moteur n'était pas ce que vous placez, mais le temps que vous… - Vaut-il mieux privilégier la rentabilité ou le cashflow ?
26 juin 2026 · 9 min
Vous hésitez entre un bien qui vous laisse 200 euros par mois sur le compte et un autre qui ne rapporte rien tout de suite mais prend de la valeur. Lequel vous enrichit vraiment… - Prêt immobilier : banque nationale ou régionale, laquelle financera votre projet ?
24 juin 2026 · 9 min
Vous hésitez entre la grande banque nationale au taux attractif et la caisse régionale qui connaît votre secteur. En réalité, la vraie question n'est pas le taux affiché, mais la… - La SCI à l'IS pour les nuls
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