Vaut-il mieux acheter sa résidence principale ou un investissement locatif ?

Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 1 juillet 2026 · 9 min

Vous hésitez entre poser vos valises dans votre propre appartement ou faire travailler la banque pour vous avec un locatif ? Cette question revient sans arrêt, et la bonne réponse dépend surtout de votre horizon et de votre mobilité.

Dans cet épisode :

• Pourquoi il n'existe pas de meilleur choix universel, mais un arbitrage entre durée de détention, fiscalité, crédit et mobilité

• La résidence principale : sécurité et exonération de plus-value à la revente

• Le locatif : effet de levier, mais frais d'acquisition de 7 à 8 % dans l'ancien contre 2 à 3 % dans le neuf

• Ce qui change côté fiscalité : prélèvements sociaux à 17,2 % sur les revenus fonciers, 18,6 % depuis le 1er janvier 2026 notamment en meublé non professionnel, réintégration des amortissements LMNP au réel pour les cessions depuis le 15 février 2025, et fin du Pinel

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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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