Quel salaire faut-il pour investir dans l'immobilier ? Le calcul que fait vraiment votre banquier

Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 13 octobre 2026 · 11 min

Voix générée par IA à partir de celle de Damien Fancelli, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes.

Vous vous demandez si votre salaire est suffisant pour vous lancer dans l'immobilier locatif ? Bonne nouvelle : la banque ne regarde pas votre fiche de paie comme vous le pensez.

Dans cet épisode :

• Pourquoi il n'existe aucun salaire minimum légal pour investir

• Le taux d'effort plafonné à 35 % assurance comprise et la durée de référence de 25 ans, jusqu'à 27 ans dans certains cas

• Les loyers futurs retenus avec une décote fréquente de 70 à 80 %, une pratique bancaire et non une obligation

• Reste à vivre et apport de 10 à 15 % : des usages variables, sans barème officiel

• Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne sont plus louables, et les banques en tiennent compte

Chapitres :

00:00 Faut-il un gros salaire pour investir

02:22 Les trois filtres de la banque

02:46 La limite des 35 pour cent de revenus

04:54 Comment vos loyers sont vraiment comptés

06:41 Reste à vivre, apport et épargne

08:12 Classe énergétique et dossier à préparer

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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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