Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, lequel choisir pour votre location vide ?

Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 18 octobre 2026 · 10 min

Voix générée par IA à partir de celle de Damien Fancelli, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes.

Vous louez un appartement vide et, chaque printemps, vous cochez la case par habitude sans vraiment savoir si c'est le bon choix. Ce réflexe peut vous coûter cher sur la durée.

Dans cet épisode :

• Le micro-foncier : 30 % d'abattement forfaitaire, sous 15 000 € de revenus fonciers bruts par foyer, mais aucune charge réelle déductible

• Le régime réel : intérêts d'emprunt, assurance, gestion, taxe foncière, travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration

• Le déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an, avec obligation de louer jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante

• Le plafond majoré à 21 400 € pour une rénovation énergétique, encore ouvert pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027

Chapitres :

00:00 Deux propriétaires, deux impôts sur les loyers

01:47 Le micro-foncier et son abattement de 30%

03:12 Le régime réel et les charges déductibles

05:04 Comment choisir entre les deux régimes

06:26 Quand vos charges dépassent vos loyers

08:58 Ce qu'il faut retenir sur vos loyers

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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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