Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, comment choisir

Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 20 octobre 2026 · 9 min

Voix générée par IA à partir de celle de Damien Fancelli, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes.

Vous louez un appartement vide et, au moment de remplir votre déclaration, vous hésitez entre la case la plus simple et celle qui demande de tout détailler. Le choix n'est pas neutre, et il vous engage pour plusieurs années.

Dans cet épisode :

• Le micro-foncier : seuil de 15 000 euros de revenus fonciers bruts et abattement forfaitaire de 30 %

• Le régime réel : déduction des charges effectives, option irrévocable pendant 3 ans, prélèvements sociaux de 17,2 %

• Le déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 euros par an, hors intérêts d'emprunt, avec maintien en location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante

• Le plafond relevé à 21 400 euros en cas de rénovation énergétique faisant passer un logement de E, F ou G vers A, B, C ou D, pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027

• Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement, eux, ne sont pas déductibles

Chapitres :

00:00 Impôts sur les loyers : le choix de départ

02:22 Le micro-foncier et son abattement de 30 %

03:51 Le régime réel et les charges déductibles

04:54 Engagement de trois ans et règle des 30 %

06:41 Quand vos charges dépassent vos loyers

07:46 Quatre questions pour choisir votre régime

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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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