Effet de levier immobilier : investir avec l'argent de la banque, expliqué simplement

Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 21 juillet 2026 · 10 min

Vous entendez partout qu'il faut « acheter avec l'argent de la banque », mais personne ne vous dit à partir de quel moment le levier se retourne contre vous. On remet les choses à plat, calmement.

Dans cet épisode :

• Pourquoi le levier ne fonctionne que si le rendement net réel dépasse le coût complet du crédit, mesuré par le TAEG

• Les règles du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % de taux d'effort, 25 ans de durée, 27 ans en cas de différé pour une VEFA ou de l'ancien avec au moins 10 % de travaux, et 20 % de flexibilité

• Depuis le 1er janvier 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus imposables en LMNP passent à 18,6 %, avec une CSG relevée de 1,4 point

• Tester son opération face aux aléas : vacance locative, travaux, fiscalité et revente

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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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