Prix de l'immobilier : le prix affiché n'est pas le vrai, la méthode pour connaître les ventes réelles

Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 16 août 2026 · 9 min

Le vendeur affiche 320 000 €, le voisin a vendu 290 000 € il y a six mois. Comment savoir ce qui se paie vraiment dans une rue, sans se fier aux annonces ?

Dans cet épisode :

• La base publique des demandes de valeurs foncières recense les ventes réellement signées, pas les prix espérés

• Ses limites à connaître : mise à jour deux fois par an, absence de l'Alsace-Moselle et de Mayotte, surface cadastrale et non surface Carrez

• Les droits de mutation relevés de 4,50 % à 5,00 % dans de nombreux départements pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028, soit environ 7,5 % à 8,5 % de frais dans l'ancien

• Les primo-accédants en résidence principale conservent le taux de 4,50 %

• Le mobilier déduit du prix doit être évalué article par article à sa valeur d'occasion réelle

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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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